7个迹象揭示澳洲房市正处于高速发展期
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ACB News《澳华财经在线》3月15日讯 去年疫情发生以来,几乎所有机构都不看好澳洲房市,并且一度有银行认为房价将会下跌20%~30%之多。但随着疫情逐步得到控制,澳洲各主要地产市场需求激增,房屋供应量远不及需求量的上涨。再加上极低的利率水平,地产专家表示如果政府不加干预,2021年预计全国房价涨幅在5%至9%。目前来看,澳洲房市发展整体呈以下7个迹象。
房价正以闪电般的速度上涨
CoreLogic数据显示,2月份澳大利亚房价月环比飙涨2.1%,为2003年8月以来最大涨幅。其中,悉尼墨尔本涨幅超2%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,房价快速上涨是由创纪录的低抵押贷款利率、不断改善的经济状况、政府刺激措施和低房地产供应水平共同推动的。澳大利亚房地产市场正处于“全面繁荣期”。
数据来源:Realestate
拍卖清盘率直线上升
CoreLogic的数据显示,截至3月7日的一周内,悉尼和墨尔本进行拍卖的房屋数量达2240套,比前一周增长了42.8%。首府城市的平均拍卖清盘率为80.0%,是自2015年4月26日以来的最高水平。
数据来源:Corelogic
悉尼的拍卖清盘率为82.9%,已连续第五周保持在80%以上,高于去年同期水平(75.2%)。墨尔本一周内的拍卖清盘率为75.2%,高于去年66.1%的同期水平。
其他非热门城市如布里斯班、堪培拉和阿德莱德等,拍卖活动也十分火爆。堪培拉表现最好,拍卖清盘率高达90.9%,其次是阿德莱德(82.7%)和布里斯班(73.3%)。
买家对房屋的实地考察减少
根据房地产买家代理协会(REBAA)和澳大利亚房产商协会(PTA)最近的一项调查,30%的买家表示,他们会在不实地考察房屋的情况下购买。许多买家甚至在不看房的情况下就开出了数百万澳元的报价。
REBAA总裁Cate Bakos建议购房者购买房屋之前做好充分的调查工作,理性购房。
房价上升使部分业主获得巨额利润
位于悉尼北邦迪Reina街31号的一套四居室半独立屋在月初的拍卖会上以610万澳元的价格成交,比底价高出80万澳元。一套位于墨尔本Prahran的Alfred街58号的三居室房产,广告上的价格区间为170万-180万澳元,周六在拍卖会上以222.5万澳元成交。
买家代理公司Morrell & Koren的董事Emma Bloom表示,无论是大户型、小户型、拍卖的还是私下成交的房产,成交价均高于底价。
今年60个郊区房价中值将超300万澳元
Realestate首席经济学家Nerida Conisbee表示,在疫情期间,房价中值超过300万澳元的郊区数量翻了一番,上榜的30个郊区中有一半以上的房价出现了两位数的增长。预计2021年将有60个郊区的房价中位数超过300万澳元。
数据来源:Realestate
据统计,房价中值超过300万澳元的郊区大部分位于悉尼,Newcastle的Bar Beach,堪培拉的Forrest和墨尔本的Portsea都是今年的购房热门地区。
“冷门”城市房价增幅明显
阿德莱德一直是澳大利亚房价较低的城市之一,12个月前的房价中值仅为45万澳元左右,但目前已跃升至509,000澳元。
拍卖会上阿德莱德多数住宅价格均超预定价格。West Lakes区一栋两居室的房子吸引了36位竞拍者,以 147.5万澳元的价格成交,比底价高出52.5万澳元。
霍巴特一直被认为是澳大利亚房价最便宜的首府城市,如今房价一路飙升。CoreLogic的最新数据显示,霍巴特房价在5年内上涨了约52%。其中2月霍巴特房价增长2.5%至535994澳元,较去年增长8.7%,高于阿德莱德、珀斯和达尔文。
买家对优质土地需求旺盛
在地产价格上涨之际,购房者正使出浑身解数抢占新发售土地队伍的最前端。悉尼西南部的一些郊区,买家在待售土地前扎营,等待土地发售。
今年2月,40名买家在开发商办公室外搭起帐篷,连续4天等待Catherine Park项目38个街区的首期出让,引来安保人员的干预。
上周,同个项目的土地开售吸引了买家在当地露营两晚。Catherine Park项目的开发商Harrington estates的董事总经理表示,由于该项目处于快速发展的中心地带,吸引了大量买家。目前市场对优质土地的需求处于旺盛状态。
从以上7个迹象来看,澳洲房市正处于近20年以来的最快增长时期。由于目前市场上的主要买家仍然以自主需求为主,因此房市泡沫尚未显现。此外,根据瑞银集团(UBS)发布的报告,如果澳洲房价持续上扬,澳央行今年晚些时候有可能采取宏观谨慎政策,给市场降温,防止房地产市场过热。综上所述,澳洲房市的中长期表现仍然存在不确定性因素。
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