澳洲百万豪宅郊区下滑势头显现 房价或步入周期性下行
( 图片来源:《澳华财经在线》)
ACB News《澳华财经在线》11月10日讯 房地产研究机构CoreLogic最新分析显示,过去三个月全澳7%的郊区房价出现下滑,较3月时的峰值1.4%显著上升。矿业城市和一些地方市场跌幅最为突出,而部分优质郊区房价也有所走软。
CoreLogic 澳洲研究部主管Eliza Owen表示,百万元以上高端房产价格放缓最为明显。
今年3月到10月,高端、中端和低端房产价格月涨幅分别由3.5%、2.2%、1.5%放缓至1.5%、1.7%和1.3%。
购房可负担性限制条件增加,且最近几周新挂牌房产数上升,都是引起增长率放缓的可能因素。
在悉尼,东部郊区中的Waverley表现最为疲软,过去三个月房价仅上涨0.7%。墨尔本的Armadale、Mont Albert 和Blackburn郊区房价下滑0.5%-0.1%。
Owen认为,高端市场增长率快速下滑,呈现波动性,表明该细分领域房价可能将出现更大幅度下行。
值得注意的是,一些生活设施便利的地方房市,海岸城市和生活方式市场逆势上扬。
新州史蒂芬港 North Arm Cove的房价同期飙涨17%,维州Wodonga山地Myrtleford房价攀升12.1%。公寓方面,黄金海岸和悉尼北滩一些郊区房价仍然强势领涨,取得双位数涨幅。
展望前景,CoreLogic分析师认为,随着市场越过顶峰,越来越多郊区的房价中值可能下降。
与APRA贷款偿还能力缓冲要求相关的借贷限制,以及银行主动收紧贷款条件等进展,均给市场带来下行压力。
“房产市场已经彻底越过了当前周期的顶峰,随着更多不利因素累积,房价涨幅会继续放缓,更多社区可能会出现价格调整。”
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