澳洲工党政府住房供应目标短期影响恐有限 未来两年市场租金或仍将保持高位
( 图片来源:《澳华财经在线》)
ACB News《澳华财经在线》8月21日讯 澳洲工党政府上周三宣布其雄心勃勃的住房供应目标,即自2024年7月起的五年内建造120万套新住房。但分析师认为,此举短期内对缓解租赁市场紧张态势的影响有限,未来两年市场租金可能仍将保持高位。
(延伸阅读《澳洲计划五年内提供120万套新住房提高可负担性》)
房地产研究机构CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示,120万套新住房的建设目标非常理想。
“我们过去从未在五年内建造过这么多房屋,至少在未来几年内,这将是一个重大挑战。”
“住房审批已经低于平均水平,并且到目前没有任何改善迹象。建筑成本仍然很高,而且建筑熟练工人仍然短缺。”
为达成上述新建住房目标,五年内每年需要建造24万套房屋。但蒂姆·劳利斯表示,历史上年度新建住房量的最高数量仅为约22万套。
咨询公司Charter Keck Cramer的全国执行董事理查德·特姆利特(Richard Temlett)则表示,要在未来五年内实现120万套新住房供应目标,将需要澳洲政府的大量激励政策。而即使有激励政策,鉴于市场重新调整仍需很长时间,未来两年住房租赁短缺仍可能持续存在。
根据SQM Research的最新数据,过去30天来,澳洲首府城市的租金要价上涨了1.2%,这是自4月份租金增长开始放缓以来的最大月度涨幅。
在截至8月12日的一个月内,墨尔本、珀斯和阿德莱德的租金涨幅最大,分别为1.7%、2.3%和1.4%。而上个月其租金要价仅分别上涨0.2%、0.4%和0.9%。
CoreLogic的最新数据显示,过去12个月,全澳51个独立房和公寓市场的租金涨幅超过20%。
这些地区包括悉尼的Haymarket、Campsie、Belfield、Little Bay和Randwick以及墨尔本的Kew East、Carnegie、Kew和Hughesdale。
参考资料来源:澳洲金融评论
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