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ACB News《澳华财经在线》8月18日讯 在2020-21年的创纪录低利率时期，澳洲借贷人数也创下历史新高。而目前，这批规模超过5000亿澳元的固定利率贷款即将到期，随着更多借款人寻求更优贷款利率方案，预计未来几个月澳洲借贷市场将出现白热化竞争。

根据利率对比网站RateCity的分析，在RBA澳储行将现金利率从0.1%上调至1.85%后，各贷款机构重新调整了借贷条件，最高和最低利率之间的差距十分显著。

以广受欢迎的两年期自住房抵押贷款的固定利率为例，目前市场上的最低利率为4.49%，与澳大利亚国民银行（NAB）5.89%的利率相比，中间存在140个基点的差异。

就五年期住房抵押贷款而言，最高和最低利率之间的差异更是达到200多个基点。如果使用最低利率贷款，贷款100万澳元的借款人每年可节省约2万澳元。

目前，贷款机构正采取各类措施来减少老客户流失并加大对新客户新引力。

根据RateCity的数据，自5月澳联储首次加息以来，包括澳大利亚联邦银行（CBA）、麦格理和荷兰国际集团（ING）在内的11家贷款机构已经降低了对新客户的浮动利率。

除降低利率外，约有30家贷款机构正在增加抵押贷款现金返还优惠以吸引新客户。根据贷款规模，现金返还额度从1500澳元到1万澳元不等。

而对借款人而言，随着固定利率贷款即将到期，他们有机会选择更加优惠的贷款利率，但如果要作出最优选择，还需要有更加全面的考量。

《澳洲金融评论》援引AJ Financial Planning财务顾问Alex Jamieson的分析称，借款人应考虑利率到明年年底下降的可能性，在挑选固定利率时选择合适的锁定时间。

借款人还应注意，固定利率贷款通常对额外还款有所限制，如果你希望支付额外分期还款来减少贷款利息，效果可能适得其反。

此外，转换抵押贷款的借款人需要考虑650澳元至1000澳元的一般成本支出，其中包括抵押贷款解除费用、政府税收和申请费用。

根据抵押贷款经纪商Lendi的说法，大银行每年可从客户的“忠诚税”（新贷款和现有贷款利率之间的差价）中赚取约45亿澳元。随着银行致力于以更加优惠的贷款定价吸引新客户，长期借款人将为此支付更多费用。

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