澳洲房市十年跌宕后悉尼地区成最大赢家 但未来十年房价增长榜单或有不同阐述
( 图片来源:《澳华财经在线》)
ACB News《澳华财经在线》8月25日讯 根据房地产研究机构CoreLogic本周三发布的报告,澳洲房市十年跌宕后,市场中的赢家与输家分布终于显现。但展望未来十年,澳洲房价增长榜单则可能呈现出完全不同的动态。
悉尼地区九大城区霸榜澳洲十年房价涨幅十强榜单
CoreLogic数据显示,在其纳入分析的506个城区中,有163个城区在过去十年中的房价涨幅超过100%,其中近三分之一悉尼城区的房价翻了一番。
在澳洲十年房价涨幅十强榜单中,悉尼城区几乎霸榜,其中华人区Burwood位列榜单第二。
榜单显示,除塔斯马尼亚州Bridgewater外,其余九名全被新州各城区占据。
其中,悉尼上北岸的South Turramurra是澳洲过去十年中表现最好的城区,房价飙升150.9%至约239.2万澳元。悉尼内西区的Burwood紧随其后,房价上涨了148.3%至约246万澳元。
与此同时,悉尼上北岸的St Ives Chase、Gordon和Turramurra,以及悉尼内西区的Strathfield和Croydon的房价在过去十年中都翻了一番,房价涨幅达约136.8%至147.6%。
此外,悉尼上东区的Bellevue Hill过去十年的房价上涨约560万澳元,涨幅为140.3%。北部海滩区的Allambie Heights则上涨137.8%至约229万澳元。
其中,悉尼内西区Burwood为著名华人区。Bellevue Hill房价一直处于高位,是名副其实的富人区,也是澳洲华人青睐的置业目的地。
澳洲十年房价涨幅十强榜单
(图表来源:AFR)
在过去十年的房市跌宕中,悉尼多地涨幅良好。而在墨尔本、阿德莱德和堪培拉等首府城市,也有一些城区实现十年内100%以上的房价增幅,其中包括墨尔本城区Dromana、Frankston North和Sorrento,阿德莱德城区Christie Downs、Ottoway和Maslin Beach,堪培拉城区Pearce、Casey和Garran。
但“有人欢喜有人忧”,CoreLogic数据同样给出了澳洲十年房价增长表现最差城区名单。
珀斯四城区上榜澳洲十年房价增长表现最差城区名单
澳洲十年房价增长表现最差城区榜单显示,在过去十年里,澳洲房价增长表现最差十大城区的房价跌幅达到约11.9%至21.6%,其中以北领地和西澳为主。
数据显示,北领地的Gray是澳洲过去十年中表现最差的城区,房价下跌21.6%至约39.2万澳元。与此同时,北领地Driver、Anula、Wanguri、Alawa和Gunn的房价下跌13.2%至20.4%。
在珀斯,城区Guildford、East Perth、Kiara和Woodbridge在过去十年中的房价跌幅都超过11%。
澳洲十年房价增长表现最差十大城区名单
(图表来源:AFR)
未来十年房价增长榜单或有不同阐述
对于上述数据,《澳洲金融评论》报道提到数据分析公司DSRdata研究总监杰里米·谢泼德(Jeremy Sheppard)的预测分析称,“未来十年最有可能表现良好的城区是过去十年表现不佳的城区。”
杰里米·谢泼德称,“这些市场(过去十年内表现最佳城区市场)的需求超过了供应,十年前在这些地方购房被认为是物超所值。”
“但我认为这些城区无法继续保持这样的房价增长速度。历史数据显示,如果过去某一年的房价增速高于平均水平,未来就会有一年的房价增速低于平均水平。”
CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)也认为,表现最好的城区的房价很难在未来十年再翻一番。
蒂姆·劳利斯认为,悉尼家庭将超半成收入用于支付新的抵押贷款还款额,其可负担能力下降可能是复刻过去十年成功的主要障碍。
蒂姆·劳利斯同样认为,未来十年该榜单可能呈现完全不同的结果。
他称,珀斯因过去十年相对疲软的经济增长而面临房价大幅下降,但只要西澳经济在未来十年能够更好地发展,该地区或能在十年房价增长排行榜上占据更加重要的地位。
与此同时,他表示“布里斯班将是另一个值得关注的市场。”蒂姆·劳利斯称,虽然过去十年里,布里斯班没有一个城区的房价实现增长翻番,但2032年的夏季奥运会将为布里斯班带来更多基础设施投资,这将成为支持其长期房产价值增长的关键因素。
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