( 图片来源：《澳华财经在线》)

ACB News《澳华财经在线》8月25日讯 根据房地产研究机构CoreLogic本周三发布的报告，澳洲房市十年跌宕后，市场中的赢家与输家分布终于显现。但展望未来十年，澳洲房价增长榜单则可能呈现出完全不同的动态。

悉尼地区九大城区霸榜澳洲十年房价涨幅十强榜单

CoreLogic数据显示，在其纳入分析的506个城区中，有163个城区在过去十年中的房价涨幅超过100%，其中近三分之一悉尼城区的房价翻了一番。

在澳洲十年房价涨幅十强榜单中，悉尼城区几乎霸榜，其中华人区Burwood位列榜单第二。

榜单显示，除塔斯马尼亚州Bridgewater外，其余九名全被新州各城区占据。

其中，悉尼上北岸的South Turramurra是澳洲过去十年中表现最好的城区，房价飙升150.9%至约239.2万澳元。悉尼内西区的Burwood紧随其后，房价上涨了148.3%至约246万澳元。

与此同时，悉尼上北岸的St Ives Chase、Gordon和Turramurra，以及悉尼内西区的Strathfield和Croydon的房价在过去十年中都翻了一番，房价涨幅达约136.8%至147.6%。

此外，悉尼上东区的Bellevue Hill过去十年的房价上涨约560万澳元，涨幅为140.3%。北部海滩区的Allambie Heights则上涨137.8%至约229万澳元。

其中，悉尼内西区Burwood为著名华人区。Bellevue Hill房价一直处于高位，是名副其实的富人区，也是澳洲华人青睐的置业目的地。

澳洲十年房价涨幅十强榜单

（图表来源：AFR）

在过去十年的房市跌宕中，悉尼多地涨幅良好。而在墨尔本、阿德莱德和堪培拉等首府城市，也有一些城区实现十年内100%以上的房价增幅，其中包括墨尔本城区Dromana、Frankston North和Sorrento，阿德莱德城区Christie Downs、Ottoway和Maslin Beach，堪培拉城区Pearce、Casey和Garran。

但“有人欢喜有人忧”，CoreLogic数据同样给出了澳洲十年房价增长表现最差城区名单。

珀斯四城区上榜澳洲十年房价增长表现最差城区名单

澳洲十年房价增长表现最差城区榜单显示，在过去十年里，澳洲房价增长表现最差十大城区的房价跌幅达到约11.9%至21.6%，其中以北领地和西澳为主。

数据显示，北领地的Gray是澳洲过去十年中表现最差的城区，房价下跌21.6%至约39.2万澳元。与此同时，北领地Driver、Anula、Wanguri、Alawa和Gunn的房价下跌13.2%至20.4%。

在珀斯，城区Guildford、East Perth、Kiara和Woodbridge在过去十年中的房价跌幅都超过11%。

澳洲十年房价增长表现最差十大城区名单

（图表来源：AFR）

未来十年房价增长榜单或有不同阐述

对于上述数据，《澳洲金融评论》报道提到数据分析公司DSRdata研究总监杰里米·谢泼德(Jeremy Sheppard)的预测分析称，“未来十年最有可能表现良好的城区是过去十年表现不佳的城区。”

杰里米·谢泼德称，“这些市场（过去十年内表现最佳城区市场）的需求超过了供应，十年前在这些地方购房被认为是物超所值。”

“但我认为这些城区无法继续保持这样的房价增长速度。历史数据显示，如果过去某一年的房价增速高于平均水平，未来就会有一年的房价增速低于平均水平。”

CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)也认为，表现最好的城区的房价很难在未来十年再翻一番。

蒂姆·劳利斯认为，悉尼家庭将超半成收入用于支付新的抵押贷款还款额，其可负担能力下降可能是复刻过去十年成功的主要障碍。

蒂姆·劳利斯同样认为，未来十年该榜单可能呈现完全不同的结果。

他称，珀斯因过去十年相对疲软的经济增长而面临房价大幅下降，但只要西澳经济在未来十年能够更好地发展，该地区或能在十年房价增长排行榜上占据更加重要的地位。

与此同时，他表示“布里斯班将是另一个值得关注的市场。”蒂姆·劳利斯称，虽然过去十年里，布里斯班没有一个城区的房价实现增长翻番，但2032年的夏季奥运会将为布里斯班带来更多基础设施投资，这将成为支持其长期房产价值增长的关键因素。

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