陈浩庭每周短评:人口与发展

听取过几份回应文件的内容，深感这是五十年难得一遇的发展机会...

伊士活农历新年庆典 
 
悉尼Eastwood农历新年庆典在筹委会主席李晓民 (Hugh Lee) 及怀德市议员李颖斌 (Justin Li)的努力下，搞得有声有色，俨然成为悉尼其中一个最重要和最瞩目的农历新年活动。
 
今年，笔者有幸获委任为Eastwood农历新年庆典大使，目睹整个筹备过程，庞大的义工团队如何在有效率的组织下顺利完成任务。这几年因为职务关系，在Sky News, TVB和SBS等媒体上的出镜率多了，使笔者多了接触这些新年庆典活动的机会，比较之下，Eastwood的盛况绝不比其他地方的活动逊色。
 
费思芬: Eastwood成了另一个华埠
 
因为生活和工作圈子的关系，笔者比较少踏足Eastwood，对这一区演变的认识都是来自于经济及房地产报告，都是一些与数字有关的资料。事实上，与十五年前相比，这里发生的变化并非单看数字就能够反映的。是Eastwood农历新年庆典，使笔者在忙录的生活中，获得了这样难得的机会。
 
记得曾在一个场合与费思芬 (Stephen Fitzgerald) 攀谈了几句，刚好他当时就是去了一趟Eastwood回来，很惊讶地形容Eastwood已经成为另一个华埠。
 
多年后的今天，一见果然如此。
 
说到费思芬，年轻一辈可能不认识他，他是澳洲第一任驻华大使，也是第一批出访中国并且打破两国外交隔膜的澳洲外交官。笔者曾看过一幅他与毛泽东交谈的照片。
 
现在很多中文报章把费思芬的名字译成「费滋罗杰」，其实他像陆克文一样，是中国通，自己改了费思芬这个中文名字，其中的「芬」字下面还有一个「木」字，写成「棻」，不过很多时文书处理系统不能处理这种汉字，变成乱码，所以请原谅笔者在本文舍难取易，也希望他老人家不介意。
 
州政府重点规划 非人口自然流入可比
 
提到Eastwood今天的盛况，商铺林立，华人人口比例高，而且成功融入社区，非常难得。虽说是华人移民人口增加所致，其实也与新州政府的重点规划有关。
 
早在2000年，新州政府就与怀德 (City of Ryde) 巿政府合力商讨如何发展Macquarie Park走廊，这个地段当时已经有许多高科技公司驻场，创造近三万个就业职位，工作岗位以每年一千人的速度在增加。
 
大概至2003年，发展方案草案出台，许多纯工业用地改变为办公室用途，社会反应非常热烈，当时单是澳洲地产协会就提出了十四项修订建议。
 
笔者记得当时还听取过几份回应文件的内容，加上州政府对于这区的铁路基建十分着力 (应该说，很多时候很难断定州政府哪一套计划是来真的)，深感这是悉尼五十年难得一遇的发展机遇，特别是Epping和Eastwood这些地区必定受惠。
 
而事实证明，这一区的发展潜力，毫不逊色于Parramatta和North Sydney。
 
环球金融风暴过后，宽松政策令世界各地的优质资产升值，从十五年前起，已经有人在问：「房地产泡沫甚么时候爆破？」但这条问题实在有太多的前设，而忽略了澳洲大城巿在人口不断增长底下也有着发展的需要 。

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陈浩庭是皇家苏格兰银行‧摩根董事总经理及皇家苏格兰银行‧摩根有限公司授权代表 - 259387皇家苏格兰银行‧摩根有限公司(ABN 49 010 669 726 AFSL 235410)是澳洲证券交易所集团参与者。地址：Suite 904, Level 9, 139 Macquarie Street, Sydney NSW 2000