澳房价十月止步不前 难现强劲增长
2012-11-01 11:31:19
来源：澳华财经在线
编辑：宋斌
澳华财经在线报道：一反连续四个月房价上涨势头，澳房价在十月间开始止步不前，从而使得依靠降息快速推动房产繁荣的希望几乎化为泡影。
澳大利亚央行自2011年11月以来已经削减了150个现金利率基点来刺激需求，然而，目前看来，住房市场并没没有出现预期的强劲增长。
根据RP Data Rismark，澳储行削减利率后，澳首府城市房价在九月份上涨1.4%，而在十月间却跌去1%。RP Data称悉尼房价在十月间下跌0.9%，同期布里斯班的房价跌去1.1%。首府城市以外的房价下跌了0.6%，房价回落出现在澳春季销售季节，而往常该季节属于房价活跃期。
RP Data研究主任 Tim Lawless称，尽管现金利率比2009年经济告急时仅高25出个基点，目前市场还没有切实看到住房市场交易量的反弹或消费者信心得到提振。
最近几周，拍卖清空率已经证实，伴随着降息和消费者情绪企稳，买家正进入市场。澳官方统计局数字显示房屋贷款数据在温和回升。八月份澳房屋贷款上升了1.8%，与7月贷款下跌0.7%的数据相比明显回暖。
然而，其他数据仍然持续低迷，澳房产协会昨日披露的数据显示，新房销售数据截至九月份连续三个月下降，降幅达3.7%。
Tim Lawless称，十月房价下滑究竟是通向房屋复苏的一个插曲还是未来进一步疲软的征兆尚有待进一步观察。
部分经济学家称，住房市场强劲复苏的可能性不大，根据十月 RP Data，首府城市房价中位数约为46万澳元，新家庭对购房持谨慎态度，工作保障和持续偿还能力压抑了部分购房者的热情。
而反观其他指标表明市场正在向景气靠拢，因为两个主要拍卖市场的清空率接近60%。根据维多利亚房地产研究所提供的数据，墨尔本清空率从60%上升到64%，同期悉尼清空率从61.7%上升到67.9%。
澳大利亚央行自2011年11月以来已经削减了150个现金利率基点来刺激需求，然而，目前看来，住房市场并没没有出现预期的强劲增长。
根据RP Data Rismark，澳储行削减利率后，澳首府城市房价在九月份上涨1.4%，而在十月间却跌去1%。RP Data称悉尼房价在十月间下跌0.9%，同期布里斯班的房价跌去1.1%。首府城市以外的房价下跌了0.6%，房价回落出现在澳春季销售季节，而往常该季节属于房价活跃期。
RP Data研究主任 Tim Lawless称，尽管现金利率比2009年经济告急时仅高25出个基点，目前市场还没有切实看到住房市场交易量的反弹或消费者信心得到提振。
最近几周，拍卖清空率已经证实，伴随着降息和消费者情绪企稳，买家正进入市场。澳官方统计局数字显示房屋贷款数据在温和回升。八月份澳房屋贷款上升了1.8%，与7月贷款下跌0.7%的数据相比明显回暖。
然而，其他数据仍然持续低迷，澳房产协会昨日披露的数据显示，新房销售数据截至九月份连续三个月下降，降幅达3.7%。
Tim Lawless称，十月房价下滑究竟是通向房屋复苏的一个插曲还是未来进一步疲软的征兆尚有待进一步观察。
部分经济学家称，住房市场强劲复苏的可能性不大，根据十月 RP Data，首府城市房价中位数约为46万澳元，新家庭对购房持谨慎态度，工作保障和持续偿还能力压抑了部分购房者的热情。
而反观其他指标表明市场正在向景气靠拢，因为两个主要拍卖市场的清空率接近60%。根据维多利亚房地产研究所提供的数据，墨尔本清空率从60%上升到64%，同期悉尼清空率从61.7%上升到67.9%。
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