澳华财经在线报道：在澳储行本轮削减利率的政策推动下，经济学家普遍预计明年澳洲房价有望上涨5%，其中悉尼西郊房价涨幅可能最大。尤其是批准贷款数据攀升和年底营建许可数据增长，使更多经济学家相信住房建筑部门已开始复苏。

    瑞士银行预计明年澳洲新建房屋数量至少比今年多出15000套，届时明年全年房屋营建数量将达150000套，与澳住房部门平均营建水平持平。此外，低利率政策的最大受益者将是新南威尔士州，该州新屋营建数量将领先其他各州。

    联邦证券经济学家Savanth Sebastian表示，新南威尔士州明年最大的未知因素和积极因素都是房产部门，尽管信贷增长在过去一段时间内有所放缓，但联邦银行的部分数据表明购房者活动已经显示改善迹象。

    未来驱动贷款申请预批准上升的潜在因素可能是澳大利亚业主目前拥有的现金数额达到十年间最高水平。九月当季度澳家庭人均财富值从65887澳元上升至69442澳元，以现金或定存形式保有的资产净值接近收入水平的23%。

    自去年11月澳储行降息以来，以平均购房按揭贷款350000澳元的水平测算，业主每年可以节省3641澳元，若根据大多数经济学家的预计，未来澳储行未来进一步将利率削减至2.5%，业主每年可以在之前基础上再省下1042澳元。

    Sebastian称，新南威尔士州的移民人数正在回升，这意味着未来需要建造更多的住房。真正推动住房部门的关键因素是租金回报率，由于当前空置率不到2%，需求强劲将推动租金上涨，未来势必推动房价上涨。

    多数经济学家预计，经历一年的低迷之后，来年澳洲地产市场景气度将会逐步好转，其中悉尼地产市场或将上演更多惊喜。