矿业下行珀斯办公地产空置率快速抬升

2014-07-28 08:04:09 来源：澳华财经在线 编辑： L. 文章类型：综合报道

ACB News《澳华财经在线》报道：在西澳首府珀斯，资源类企业正不断缩减办公空间，业内人士预测该市办公地产空置率将达到16%。

DEXUS房地产集团首席执行官斯坦伯格（Darren Steinberg）表示，尽管矿业进入下行期，其公司仍对西澳州的资源驱动型经济抱有信心。他指出，矿业的蓬勃发展毫无疑问极大地促进了当地商业办公地产的兴旺，例如几年前，珀斯办公地产的空置率为0。不过那时的一些企业租用大量办公空间，却丝毫不关注成本问题。

而现在的情况则有很大不同。斯坦伯格指出，随着新一批矿业公司管理者对成本更为重视，以及矿场工程建设让位生产经营，当前珀斯的办公地产空置率达12%，并有可能在未来几年内攀升至16%左右。

同时斯坦伯格也表示，珀斯需要除矿业之外的其他驱动力来推动当地经济的发展。值得高兴的是，当地政府已经采取了措施。其中包括西澳州州长巴内特（Colin Barnett）主导的投资达26亿澳元的伊丽莎白码头（Elizabeth Quay）滨水开发项目。

他认为，随着教育和农业强劲发展，以及在西澳700余家上市公司的助推下，尽管珀斯商业办公地产市场将经历短期阵痛，中长期将呈良好发展态势。此外，受五月预算及市场表现影响，地产行业信心不稳，但整体仍保持上升趋势。

斯坦伯格表示，一年前他的公司没有收到任何关于在悉尼租赁办公空间的咨询，但在过去6个月里却完成了大量的交易。尤其是在悉尼和墨尔本，租赁活动非常活跃，呈现十分积极的走向。当下不确定性主要出现在布里斯班和珀斯等资源型城市。

此外他还提到，在人口增长的背景下，西澳州的住宅地产开发达到了两位数的增速。

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