人多房少澳洲公寓供应紧缺成房价推手

2015-03-12 15:50:08 来源：澳华财经在线 编辑：Ivy 文章类型：原创

澳大利亚房地产行业组织、非盈利机构Urban Taskforce 针对澳洲公寓均价进行了细致研究后发现，人口密度越大的地区公寓价格越高，相邻地区价差可高达40%。高密度地区往往因生活设施完备，交通便利，备受消费者青睐。

ACB News《澳华财经在线》报道，据澳洲统计局（ABS）数据，悉尼是澳洲人口居住密度最高的地区。Urban Taskforce据此对悉尼各地区居住密度、公寓销售均价进行了大量统计研究，重点比较了居住密度最高的地区和邻近地区的公寓价格差别。

目前市场对高密度区高层公寓的需求十分旺盛，Urban Taskforce总理事 Chris Johnson表示，造成这种偏好的原因可能是高密度区的配套生活设施更加完善。这些区域普遍拥有大量餐馆、咖啡厅、健身房、诊所、影院、剧院、写字楼。

以华人聚居的Chatswood为例，该地区公寓均价达8997澳元/平方米，而临近的 Lindfield地区，公寓均价仅为6412澳元/平方米，落差高达40%。相比较而言，Chatswood地区的优势在于拥有更大的购物中心，内设剧院、影院、大型百货商店，而且交通便利。

西悉尼地区也是如此，Parramatta地区人口密度为5000-8000（单位：人/平方千米），平均公寓售价为5938澳元/平方米，而临近Westmead的人口密度在不到5000，公寓均价仅为4789澳元/平方米，价格差幅为24%。相比之下，Parramatta是重要的交通枢纽，日常生活娱乐设施更完备，购房者明显很看重这些设施的便利程度。

之前有业内人士认为公寓塔楼价格会低于中高层公寓，但是研究结果却并非如此。

以Potts Point地区和附近的 Edgecliff为例。两地区交通都很便利，拥有火车站。前者人口密度超过8000，后者人口密度在5000-8000左右。而根据今年销售记录，Potts Point地区高层公寓数量远高于 Edgecliff地区。前者公寓均价在11172澳元/平方米，后者为8326澳元/平方米。消费者更偏好Potts Point地区主要因素是该地区更接近繁华的Kings Cross地区，也可以更好地欣赏湾景。

澳洲人口居住密度对房产市场的影响较为突出。Urban Taskforce此次研究基于ABS的人口密度地图，根据统计，目前悉尼人口密度超过8000的地区共计21平方千米，相较而言，墨尔本仅有1平方千米，澳洲其他城市尚无此类地区，而悉尼也是澳洲房产最火热的城市。国际其他大都市也有类似情况，比如伦敦，人口密度超过8000的地区面积近327平方千米。

悉尼人口密度大的地区主要位于各轨道交通枢纽，如 Strathfield、Chatswood、Kings Cross和Central Station等地。

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