澳首府房市大范围激活公寓开发外延式扩张

2015-06-26 00:00:00 来源：澳华财经在线 编辑：Peter 文章类型：原创

悉尼房价持续飙升，墨尔本和布里斯班稳步跟进，三大首府自住与投资性购房需求空前旺盛，刺激海内外开发商竞逐新兴热点与优质地块，房地产开发呈现由CBD向外郊辐射，大范围盘活趋势。

ACB News《澳华财经在线》报道，悉尼、墨尔本和布里斯班内城地块引发各路公寓开发商激烈竞争，据机构统计过去12个月内地块交易总值增长近一倍，创下破纪录的40亿澳元，其中外国房地产开发公司占据突出优势。

世邦魏理仕（CBRE）视点报告（ViewPoint）指出，海外地产商攻城拔寨“路数”迥异，其墨尔本分支主管威泽尔（Mark Wizel）作出评论称，“他们卖得更快，融资成本更低，且与本地私营开发商相比更有能力开展大项目”。

过去一年中悉尼、墨尔本和布里斯班CBD方圆五公里内公寓地块销售交易的60%由海外集团发起，包括中国绿地、碧桂园、VIG瑞丰投资集团、金马集团等。大量外资瞄准了澳洲首府城市内城新公寓，这刺激开发活动不断迈向新高度。买家需求正在驱动内城地产市场大变革，“而在过去CBD地块最广、最大的用途是商业地产”，CBRE分析如是说。

悉尼墨尔本·外围开发方兴未艾

内城公寓市场竞争激烈促使开发商调整策略，悉尼墨尔本几乎同时出现开发商向外围转移的趋势，这一次海外房产公司仍然抢在前列。据时代报，知名赛马骑师威廉姆斯（Craig Williams）的父母最近将位于墨市东南郊面积达12公顷的家族农场Cranbourne East出售给了上海开发商Artemis酒店集团，“打败不了就不如加入他们”，这是他们的结论。据称该地块有转建开发住宅的潜力，外界猜测交易价达千万澳元。

紧挨Artemis新购入地块，Devine公司正在建设Parks Edge住宅社区，联盛集团正在建设名为Mayfield的项目，Peet公司的Livingston Estate也位于此地。

中资开发商正在加大对绿地项目的投资。上周，上海Ceyuan投资管理公司据猜测以4000万澳元对价在Sunbury买下面积达206公顷的地块，另有消息称碧桂园与Hyde地产集团关于收购Eynesbury大面积地块的谈判已进入最终阶段。

悉尼方面，地产开发商将目标转向悉尼西郊和周边卫星城市。本网此前报道，澳房地产巨头Stockland加快策略调整，着眼城市内环、中环开发机遇，准备在悉尼西郊Schofields开建含600套单元的新项目（报道链接）。华人企业家郭斌先生领导下的VIG瑞丰投资集（Visionary Investment Group）正在新州东南部卧龙岗市和Kiama小镇之间筹划开发含500多处独立别墅住宅的高尔夫度假村，区域规划设计已获得卧龙岗市政厅的开发批准（报道链接）。

毕马威与悉大中国研究中心联合制作的“解密中国在澳投资”报告揭示，悉尼周边地区开发潜力巨大，莱坊国际分析师在报告中提到，随着中国投资者逐渐熟悉澳洲地产市场，他们有意走出内城，并相信外围地区地产开发可获得更高回报。另外，内城区供不应求的状况也迫使他们着眼其它机遇，如墨尔本远郊、黄金海岸及新州其它地区。

布里斯班·需求转移催生新热点

强烈的海内外购房投资需求支撑下，澳房市呈现大范围盘活的势头。房价及开发成本相对较低的布里斯班正在成为继悉尼、墨尔本之后的第三大房地产市场。

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