布里斯班房市"慢牛"上行北部房区成增长龙头

2015-08-05 07:18:32 来源：澳华财经在线 编辑：Max 文章类型：综合报道

（更新）布里斯班房市近来整体比较活跃，然而房产增值势头不强，它与大部分其它大部分首府城市一样表现温吞，还未出现悉尼房市的繁荣势头。房地产业观察人士认为，布里斯班房市未曾得到应有的释放，增长潜力值得挖掘。

ACB News《澳华财经在线》报道，在长期资本增值指标上，布里斯班在八大首府中排在第五位，落后于西澳首府珀斯、维州首府墨尔本、北领地首府达尔文和新州首府悉尼。

据地产观察家报，澳大利亚房地产网站Domain日前就过去十年澳洲首府城市房价中值年增长率进行了统计，结果显示，在布里斯班，房价增长最快的前20个郊区的房价年均增长率为6-7%，表现不及因矿业遇冷近来急速凋零的珀斯房市（9-10%）。

布里斯班房市过去4年表现欠佳是导致其10年长期房价表现落后的主要原因。2011年的洪灾使得市区多处房产市场受到冲击。在灾后恢复过程中，珀斯、达尔文、悉尼和墨尔本等城市房产资本由稳定向强劲方向发展，而布里斯班却尚未步入强势发展轨道。

目前布里斯班都市核心区房价表现比较突出，然而整体并不抢眼。Domain数据显示，布里斯班前20房价中值增长最快的房区中，有一个房区房价中值年均增长率超过7%，为位于布里斯班北部的Hendra，房价年均增长率为7.6%，剩下19个房区的房价年均增长率均维持在6.0-6.9%的水平。

Northside表现最抢眼

布里斯班表现最为突出的片区为Northside——市政厅以北的区域，数据显示，其有6个房区跻身布里斯班前10，且前4强均来自该地区。房产资本增值方面，Northside表现也很抢眼——它带动2013年和2014年布里斯班销售市场出现整体回温。过去一年该地区多处房区房价均取得两位数增长，拉升了当地10年房价平均增长率。

与此同时，布里斯班房价中值增长最快的20个房区中，位于Northside的最多，且基本代表了布里斯班中型市场。布里斯班前12个房价最高的房区房价中值为90万-120万澳元。中型房产市场房价相对较低，但在提升资本增长率上发挥了关键作用。

从数据来看，布里斯班房价增长最快的20个房区中，房价中值低于90万澳元的房区有19个（超过90万澳元的郊区是位于布里斯班西部的Fig Tree Pocket，房价中值为93.4万澳元），其中有14个房区房价中值介于60-70万澳元之间，仅2个低于60万。

慢牛上行前景可期

据地产行业专家Terry Ryder预测，未来一年布里斯班房市现状将有所改善。整个都市区范围内（相对）低价房市正不断上行，这或将带来良性价格上涨，推升其长期资本增长率。

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