眼光决定价值澳偏远地区引领房产投资新潮

2015-10-15 00:00:00 来源：《澳华财经在线》 编辑：Max 文章类型：原创

澳大利亚地方城镇房产投资潜力非凡。房地产网站Hotspotting.com.au创始人特利•莱德（Terry Ryder）警示称，如果轻信浮于表面的房产统计数据，投资者将错失澳洲偏远地区的投资良机。

ACB News《澳华财经在线》报道，澳知名房产市场观察人士特利•莱德指出，国内外房地产评论家中，习惯引用平均房产数据者大有人在。“然而他们仅仅凭借表面数据，便将澳洲偏远城镇定义为不值得房产投资置业者关注的‘冷门’地区”。

在澳洲，房产投资领域仍存“观念”误区。莱德先生称，房产资本增值方面，澳洲偏远地区平均增速较首府城市水平相对落后，这通常被视作偏远地区城镇房产投资市场处于劣势的证据。问题在于：这种评价以偏概全、不加区分，将澳全部偏远地区囊括其中。

眼光决定投资价值偏远城市风景独好

莱德指出，不可否认的是，在偏远地区，发展萧条、旱情侵蚀下的落后城镇确实普遍存在。由于资源产业遇冷、为供流动性劳工住宿临时设立的民工营地数量不断增加，一些地区房产价格持续下滑，澳洲偏远地区房价数据整体呈现消极态势，“这掩盖了其它地区所具备的房市优势——许多偏远城市房价相对高于平均水平，某些地区表现甚至超越首府城市”。

《澳华财经在线》早前报道，新州地方城市增长型市场数量却几乎是悉尼的一倍。这股势头起初发端于最靠近悉尼的卧龙岗（Wollongong）和Gosford，但目前有向全州扩散的态势。澳第三大房地产市场、昆州首府布里斯班以及昆东南地区（SEQ）同样涌现出不少增长型市场。（详见《澳洲高增长房市星罗棋布地方城市跑赢首府》）例如，过去2-3年来，昆州布里斯班西部图文巴（Toowoomba）房价长期实现双位数上涨；位于新州戈斯福德（Gosford）多数郊区房价增速也普遍高于悉尼郊区。

莱德先生表示，投资者需要考虑澳洲地方城市的房市优势。如果提前做好必要调查，选择最佳投资地带，投资者将获得“一石三鸟”的好处：购买价格实惠、租金回报率较高、资本增值前景乐观。

在选择最佳投资目的地上，具备战略眼光至关重要。

莱德先生指出，若要确保稳定的投资回报，投资者需要考虑以下关键因素：人口数量较多并呈增长趋势、地理位置得天独厚、具备经济多样性、基建设施完善、公共服务高效便捷、交通便利且与关键地区（如最近首府城市）实现互联互通、房产价格实惠、住宅空置率较低和租金回报率保持稳健等。

维州小城带头引领未来房产投资新潮

莱德认为，澳大利亚国土面积广阔，与上述投资标准相差甚远的偏远城镇难免存在。“但这并不影响整体投资格局，真正重要的是那些满足条件的地区”，例如维州地方城市本迪戈（Bendigo）。

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