后自贸协议时代：澳洲地产投资蓝海前瞻

2015-12-23 07:30:00 来源：《澳华财经在线》 编辑：P.Mae 文章类型：原创

·“后自贸协议时代”澳洲主题投资论坛系列报道四·

2015年12月1日，由《澳华财经在线》与今日传媒集团联手举办的“后自贸协议时代”澳洲主题投资论坛在悉尼四季酒店召开，包括170多位中澳各界人士参会并聆听主题演讲。

近年来绿地、万达、碧桂园等中国房地产巨头先后进驻澳洲，在悉尼、墨尔本、黄金海岸等热门城市成功收购黄金地块。与此同时，在VIG瑞丰投资集团等贴进中国投资人需求又有本地市场丰富开发经验的中资地产商参与下，亚洲开发商酿造的公寓建设热潮不断迈向新高度。

ACB News《澳华财经在线》报道，在“后自贸协议时代”澳洲主题投资论坛上，中澳地产界风云际会——由澳本土地产界新锐领军企业瑞丰投资（Visionary Investment Group,VIG）集团总裁郭斌主持的主题讨论，迎来万达集团澳洲公司总经理翟晓会、大连一方集团副总裁,澳洲一方控股董事刘畅、碧桂园集团澳大利亚总裁张辰、世邦魏理仕CBRE Residential Project主席Justin Brown的参与，与会嘉宾共同探讨了澳洲房地产市场前景，地产投资面临的机遇与挑战。

上期报道中，万达集团澳洲公司总经理翟晓会畅谈地产投资策略，勾勒出万达广场入驻悉尼港，打造顶级新地标的图景，并表示未来还有意在澳进行商业地产、主题公园的开发。世邦魏理仕CBRE Residential Project主席Justin Brown在发言中释读中资在澳洲房地产行业角色，他指出中国买家和中资开发商是激活房产供应，促进澳洲房市恢复平衡的关键和重要力量（详见《后自贸协议时代—透视澳洲地产投资路线图？》）。以下为小组讨论撷要译文实录第二部分：

大连一方集团副总裁，澳洲一方控股董事刘畅

——悉尼地产市场散发强烈吸引力

刘畅

大连一方集团副总裁、澳洲一方控股董事

刘畅，生于1971年，1994年获同济大学建筑学学士学位，2005年获英国考文垂大学硕士学位。2005年加入大连一方集团任副总裁，先后主管集团设计、成本、工程、固定资产投资等板块工作，参与、主持多个有影响力的项目。2014年开始兼任澳洲一方控股董事，发展一方在澳洲的业务。

ACB News《澳华财经在线》报道，最近几个月大连一方集团在澳洲开展多项大型收购，而这也是该集团首次在海外投资。一方集团在中国从事多元化经营，除在金融与保险领域投资外，还经营包括精品高端公寓、购物中心和酒店在内的地产开发。对于为何选择在澳大利亚而非英国或美国，大连一方集团副总裁、澳洲一方控股董事刘畅表示，悉尼是中国的重要投资目的地，这个市场对于投资人而言有着真切的吸引力。

去年一方集团收购了澳洲第二大电影院线Hoyts 及多个地块进行“试水”。刘畅女士称，在探寻外部机遇时选择悉尼市场是基于充分的理由。悉尼是中国第二大海外投资目的地，是一个高度宜居的城市。在进行地产投资时应该考虑生活因素，如环境、教育和旅游等方面。从投资的角度看，一方在中国投资策略的核心就是“以人为本”，地产项目中会包括住宅、娱乐和体育休闲设施等，而澳大利亚一直有着高度宜居的声誉。

主持人-VIG瑞丰投资集团总裁郭斌（Michael Guo）：一方集团想必已经制定在澳投资的长期策略。相对而言澳大利亚是个较小的经济体，悉尼的规模也不大。在万达、绿地以及一方集团先后入驻的情况下，您认为悉尼地产市场或者其它市场是否会变得过于拥挤？

大连一方集团副总裁、澳洲一方控股董事刘畅：说到市场规模的大小，我认为澳大利亚经济需要人口提供支撑。澳洲并没有“超买”。目前来自中国的投资正快速增长，无论是本地的还是海外的购买需求都呈激增态势。悉尼是个伟大的城市，悉尼市政府行政有方，并且正如本次论坛上几位大悉尼区市长所言，许多地方都有包括基础设施在内的开发策略。相信悉尼政府在支持经济增长的同时也会支持地产行业。市场会出现起起伏伏，但我们相信悉尼房地产市场正保持极其健康的发展。

刘畅女士表示，本地政府在移民等诸多社会问题上做出平衡时会面临压力，但是一方集团相信人口增长可持续刺激经济发展。

碧桂园集团澳大利亚总裁张辰

——澳洲房市将稳增，继续看好悉尼市场

张辰 Zhang Chen(Johnson)

碧桂园集团澳大利亚总裁

张辰，1964年出生于中国福州的一个医生之家。16岁考入清华大学建筑系。1986年大学毕业后与福建省建筑设计院工作。1998年参与人民大会堂返修工作。2012年移民澳洲，并被碧桂园总裁邀请担任澳大利亚碧桂园公司总裁。2013年10月，签订土地购置合同，并把项目取名为‘莱德花园’。至今年7月，莱德花园第一期开盘销售近两亿澳元。

ACB News《澳华财经在线》报道，四位嘉宾所代表的企业中，碧桂园集团进入澳洲市场时间相对较早，经过近三年发展首个项目已经成功落地。碧桂园集团澳大利亚总裁张辰认为，澳洲市场比较成熟且发展良好。从长远的角度来看，碧桂园计划在悉尼或者整个澳洲展开较多投资。虽然现在市场增长的速度趋于平稳，“但是长远来说，它应该是稳步增长的势头，所以我们整个集团非常看好悉尼市场”。

在房地产行业领袖们看来，澳洲市场前景显然十分光明，政府在促进基建投资与开发上的坚定信念，人口增长带来的巨大市场需求，正在稳固托举澳洲房地产界的未来。

而正如VIG瑞丰投资集团总裁郭斌（Michael Guo）主持小组讨论时所言，除投资之外，来自中国以及具有国际开发经验的领袖企业将能够给澳大利亚带来更具创新性的产品、更多全球范例以及全球性经验，而最终这将优化和提升本地居民的生活方式，促进社区实现更大发展。

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