新房营建数据大幅挫减澳洲公寓市场面临拐点？

2016-01-07 12:34:31 来源：《澳华财经在线》 编辑：S.Li 文章类型：原创

澳洲房市凉风袭袭。新年第一周，继澳储行信贷数据揭示购房贷款增幅创出18个月新低后，又有数据印证房建活动大幅降温，新房批建数创下三年半最大跌幅。

ACB News《澳华财经在线》报道，据澳国家统计局（ABS）1月7日数据，去年11月份营建审批数下挫12.7%，为2012年7月以来最尖锐跌幅，远超出经济学家预估的下降3%，这意味着此前两月所获增量被全部抵消。ABS数据还显示，截至11月份一年内的营建审批数下挫8.4%。

从具体数据看，摩根大通经济师分析指出，较高密度住房领域跌幅突出拉低了整体数据，当月公寓、联排房屋营建数下挫了23%，相比之下，私人房屋仅微降0.5%。据澳联社援引其分析，可以说经过三年的强势发展后，澳洲营建审批已过顶峰，今年和2017年房建增长会逐步放缓，这背后可以看到澳洲人口增速也开始有所减慢。

房市冷风徐徐，大佬们怎么看？澳大利亚最大住宅开发商Meriton集团董事会主席特里古波夫（Harry Triguboff）上月中旬在接受澳媒采访时对房地产投资仍做出乐观展望，而这也是他拒绝向一中国公司出售Meriton的原因。“睁开眼四处看，去饭馆看看，到处都是人，都是满的。我们国家运行的很好，我干嘛要卖呢”？

瑞士信贷11月初曾预言中国买家海外置业需求会缩减三成。然而特里古波夫并不沮丧，他认为创纪录的低息将会持续支持购房需求，而房价一旦有所下跌，澳洲买家就会涌上来。“房价可能会涨个或者跌个5%，10%，我不关心。我们现在卖公寓卖价能到100万澳元，比十年前要高一倍”，据时代报援引特里古波夫的话称。据Meriton集团全国销售总监James Sialepis介绍，2015年其公司创下史上最好业绩，而总销售额有40%来自外国买家，主要是中国人。Meriton集团目前在悉尼和昆州有1万套公寓在建，预计明年可销售2千套。

联盛集团（Lend Lease）董事会主席David Crawford认为，墨尔本公寓市场快要触顶，但悉尼“还远着”。这家总资产达80亿澳元的开发巨头在2016年有着密集的业务规划。援自澳洲人报7日消息，Crawford表示，考虑到热度下降今年不会向公寓开发做更多关注，“我们很满意目前在公寓市场的地位，但未来12到18个月不会再做拓展”。

Crawford并不认同房市将现任何崩盘或明显下行，早在上世纪90年代及本世纪初，本地房市也出现下行，但幅度都很小，并在随后两年内就获得复苏。他认为，关于银行贷款标准收紧导致期房买家难以结算的担忧并无根据。联盛集团是澳大利亚最大地产公司之一，业务足迹遍及全球，目前在澳主要项目在悉尼Barangaroo South和墨尔本维多利亚港。

7日发布的房建数据中，公寓建设增长强劲的维州营建审批下挫最为严重，而一直以来那里房建数据的波动突出，不时出现双位数的上涨和下跌。西太平洋银行董事会主席Lindsay Maxsted本周曾打消关于房贷数据走软的担忧称，房市下行是一种自然的过程，但他承认西太确实会在期房贷款上有所犹豫，包括像在墨尔本内城及一些矿业区。

目前维州规划部长Richard Wynne、反对党领袖 Matthew Guy和墨尔本市长Robert Doyle 等官员否认墨尔本CBD有供应过剩状况，与不少经济学家和澳储行意见相左。

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