ACB News《澳华财经在线》6月1日讯 新州政府发布的住房可负担性计划包分为三步走，近-中-远期各有目标。从近期看，以税收调节需求端两个政策敏感人群：首次置业者与外国买家。通过减税与加税在购房成本上做文章，平衡两端购买力。（详见《新州大力补贴首套房 外国买家被重税 (1)》）
 
而中长期来看，加大供应才是解决新州住房可负担性问题的根本途径。州政府提出的后两步，首先是在现有基础之上增加“合理价位”的住房供应，与此同时，要加速基础设施建设，支持更多社区的繁荣发展。

Richlink Capital 嘉富诚基金公司（澳洲）CEO Stuart Keighran在接受《澳华财经在线》采访时表示，新州政府在处理楼市问题上，更合理的做法是降低补贴，减少审批环节，增加房屋供给和提供更有效的基础设施建设方案，只有从供给和需求两方面着手，才能给楼市降温。Stuart Keighran在股权和房地产投资领域有25年的从业经验。
 
据澳统计局数据，截至到4月年度，新州共有7.2万套新房批建，相比于2011年的3.5万套翻升一倍。即便如此，仍抵挡不住悉尼房价的快速上涨。澳储行前行长史蒂文斯喟叹，“市场的供应侧难于跟上需求步伐”。

新州政府估计，悉尼现阶段仍欠缺10万套房的供应。“我们要确保在正确的地方释放土地、推出正确的房型以保持我们本地特色”。两个“正确”意味深长，而新州政府将在这场住房开发热潮中发挥强势的促进引导作用。
 
根据计划，政府将从五个方面促进供应：
 
加速行政审批：提升市政厅独立评审组的地位，确保开发申请得到高效处理，及规划流程的诚正性。 
加速设计优良的低密度房屋（双层排屋、双拼、三层联排）的开发审批。 
加速优先片区及优先增长区的开发活动，在精选区域增加3万套房（下图）。 
向各市政厅提供最高250万澳元，用于加速推进环境发展计划，以开放和释放新的住房地块。 
成立新的部长联动任务小组，专注于住房可负担性问题。设定有明确时限的州长优先政策目标，即未来四年平均每年要保证6.1万套房完工。为此还有两个具体的辅助性目标：到2019年，90%的住房开发审批必须在40个工作日内完成。到2020-21，由州政府主导进行的重新区划工作可实现每年在条件适当地区新增1万套房。
 
整个纲要突出“加速”二字。博日吉可莲州长在演讲中还用到了“涡轮增压”这个词，强调将通过快速大量的住房供应为房价施加下行压力。
 
日渐扩张的优先片区与增长区【点击放大】

图片来源：NSW GOV
 
新州政府将扩展悉尼地区的增长及复兴优先片区的覆盖面，以增加约3万套房。确保下列地区住房供应切实增长。
 
Belmore/Lakemba
Burwood/Strathfield/Homebush
Campsie/Canterbury
Cherrybrook (government land)
Frenchs Forest
Glenfield
Leppington town centre
Anzac Parade corridor
Riverwood
Schofields town centre
Seven Hills/Wentworthville
St Leonards/Crows Nest
Telopea
Turrella/Bardwell Park
Westmead.
 
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