澳洲商业和开发地产正迎来第四波中国投资浪潮。最新统计数据显示，2014年全年，中国投资者对澳洲商业地产投资额跳涨至43.7亿澳元，在中国对澳整体投资市场写下了浓墨重彩的一笔。
 
ACB News《澳华财经在线》报道，据大洋日报，这份由毕马威（KPMG）及悉尼大学中国研究中心（University of Sydney, China Studies Centre）联合发布的“揭秘中国在澳投资”（Demystifying Chinese Investment in Australia）的报告称，一批新的中国房地产投资者正酝酿在澳洲“圈地”，打造全新地标。
 
对此，Kinght Frank调研咨询部负责人惠特比（Matt Whitby）表示，“来澳投资商业地产的中国团体不仅包括大名鼎鼎的企业，还包括那些手攥大把钞票的超富裕人士，此外，中小型国有企业以及小型私有开发商也跃跃欲试。”
 
《澳洲金融评论》获悉，中国对澳洲商业地产首轮投资热潮主要见于中国主权基金、银行及私募基金的投资，投资领域主要为核心资产；随后，中国大型开发商蜂拥来澳，向澳人和中国移民出售公寓；而第三波投资热潮则是中国股权投资者和保险公司，他们寻求的是核心资产的增值及驱动收益增长的机会。
 
惠特比指出，随着来澳中国买家身份的变化，他们所关注的领域也在悄然生变。“继在门户城市大举投资写字楼之后，中国投资者开始将目光投向澳洲的其他城市和其它地产市场，悉尼、布里斯班及墨尔本的郊区便大受欢迎。”惠特比续称，“从近几年的形势来看，零售商铺、酒店等商业地产明显比住宅更吃香。”
 
另据了解，中国资本外流正呈现全球化趋势。中国国家主席习近平2014年在北京APEC论坛上表示，2013年，中国对外投资额达6600亿美元，在未来10年间，有望达到1.25万亿美元。
 
有数据显示，中国房地产商去年豪掷1690亿美元在全球购买商业地产，而2009年的这一数字仅为6亿美元。Knight Frank预测，从目前趋势看，今年中国对外投资额有望突破200亿美元。
 
该机构称，从投资者的角度来看，澳洲主要城市提供了“深入、透明且流动性好的大型市场”。与此同时，澳元汇率的下跌以及澳中自由贸易协定（FTA）的签署，也成为中国投资者来澳置业的助力器。