澳洲房价对于本地首次置业者而言或有不能承受之重，但在中国投资者看来，墨尔本房价实际上却处于多年低点，其中澳元贬值功不可没。
 
ACB News《澳华财经在线》报道，越贵越买？中国买家疯狂涌入？或许得看这股热情背后的经济帐。IG Markest首席市场策略师威斯顿（Chris Weston）尝试从海外投资者视角重新审视澳洲房市。
 
威斯顿先生指出，“我们知道长期以来海外资金都在涌向澳洲房地产市场”，仅2014年中国投资者就消化了全澳15%的住房供应。在墨尔本和悉尼，中国买家购买的房产占到存量的近25%%。
 
瑞士信贷估计，未来6年时间内中国投资者在澳购置房产的花费将进一步增加600亿澳元。
 
在中国国内，中国股市经历了令人难以置信的狂暴上涨。本周一中国股市市值首次突破10万亿美元，上证综指过去12个月内上涨了150%。股市大热造就的新富人群投资一线城市优质房产的实力和动力大增。
 
威斯顿表示，2012年以来，按澳元计值悉尼房价呈显著上扬趋势，引发关于房市存在投机性泡沫的讨论。但按美元或者人民币计值，澳洲房价的泡沫可没那么大——澳元对美元汇率近期已创下了6年新低。
 
“看下墨尔本房价，考虑到美元和人民币走强，这里的房价其实处于多年低点”，据商业观察报援引他的话称，过去两年间，在墨尔本买下价值100万澳元住宅的中国投资人，由于澳元人民币汇率变动，得到的实际利益多达20万澳元！
 
2011年澳元对美元曾创下110美分峰值，近期报于78美分左右。
 
然而威斯顿先生也提醒道，汇市还将有许多大的变动，而大部分人买房时不会着眼于两年后怎样——尤其要考虑到澳储行可能会开始加息的情况。
 
“并不清楚有多少人利用汇率变动来进行对冲投资，但可能比例很低，毕竟只有高级投资人或者富人会考虑这么做”，威斯顿说。
 
“但是如果澳元当真追赶上贸易条件大幅下滑的形势，本地货币贬值对房市的影响就确实值得注意了”。

Chris Weston先生于2006年加入IG Markets，此前曾供职于摩根士丹利、瑞士信贷、美银美林等多家高级金融机构，在金融领域拥有长达十多年从业经验。目前主要从事机构性交易业务，为众多客户和包括Sky News Business和Bloomberg TV在内的多家媒体提供深度投资见解及金融市场分析。更多报道详见ACB News《澳华财经在线》Chris Weston专栏。
 
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