在澳大利亚所有首府城市，一条条新铁路线的修筑正在延长城市发展的触角，随着更多地块的开放使用，创建可持续、宜居新社区成为可能，也为澳洲地产商提供了更大的舞台和空间。
 
ACB News《澳华财经在线》报道，澳洲地产巨头Stockland（ASX：SGP）19日宣布将在墨尔本北部增长带上的Kalkallo镇投资46亿澳元，建设含1.1万套新房、占地1140公顷的大型住宅社区Cloverton。
 
据Stockland，项目区块位于Hume高速路东侧，在墨尔本CBD以北35公里处。首批地块销售即将展开，预计可于未来几个月完成交易结算并破土动工。根据总体规划，未来该处将围绕一占地60公顷的城市中心展开布局，建设一座大型购物中心、火车站、多个镇中心及一座退休疗养村，总工期预计达30年。拟建住宅会包括不同大小、风格各异的房型，除精品公寓和联排别墅外，还有专供首次置业者的独栋房屋，以及为实现房产升级或适于投资的大型家庭房。
 
Stockland总经理兼总裁马克·斯德纳特（Mark Steinert）表示，新社区位于墨市北部增长带核心位置，相信最终会自成一城，为3万多民众提供居所和休闲场所。进一步展望，未来此地还会出现配套的零售、物流、商业园、教育机构设施，Stockland也会通过政府提出的公私合营项目，参与医院与学校的建设。
 
近来Stockland明显加快布局维州住宅开发资产，不久前在墨尔本西部增长带上Tarneit镇的The Grove项目刚刚启动，Cloverton则规模更大。集团执行官兼住宅部总裁安德鲁·惠特森（Andrew Whitson）称，此次选择在墨尔本北部走廊建设新城，大幅提升维州业务资产配置，是考虑到维多利亚州经济增长带来的机遇众多。该州对澳GDP贡献率为21.4%，人口占到了全国的24.8%。
 
在全球发达国家中，澳大利亚栖居人口增长率属最高水平之列，2013年海外移民占澳大利亚人口增量的比例高达60%，可谓不折不扣的移民国家，其中维多利亚州首府墨尔本市对亚洲移民，尤其是华人移民具有很强的吸引力。
 
据澳国家统计局，自从21世纪以来，墨尔本人口增长速度一直超过悉尼，按照目前趋势继续下去，墨尔本将以800万人口在2053年超过悉尼成为全澳人口最多的城市。
 
巨大人口增量给城市公共交通和基础设施提出了严峻挑战，发展和开辟新居民区，打造以传统CBD为核心的“卫星城”成了自然之选。Stockland维州住宅开发部总经理麦克·戴维斯（Mike Davis）表示，墨尔本西部新建的区域铁路联线，及北部线路上新增多个火车站，为两大项目设计规划提供了可能，未来两处新城的居民可便捷到达CBD及内城区域，就业、就学并充分享受体育文化休闲生活。
 
Stockland计划在未来10年时间内在维多利亚投资13亿澳元以上于住宅、零售和退休村地产。该集团目前在全澳有账面总值达20亿澳元的54处资产及在建开发项目。
 
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