澳洲房地产交易迎巅峰时刻稳增或成新常态

2015-07-24 00:00:00 来源：澳华财经在线 编辑：Peter 文章类型：原创

悉尼房市正在经历有史以来最繁盛时期，据房地产市场调研机构Domain Group数据，截至2015年6月的一年内，悉尼房价中值涨幅达22.9%，约合20万澳元。今年二季度涨幅高达8.4%，促使悉尼房价中值一举突破百万关口。

ACB News《澳华财经在线》报道，以悉尼为龙头的澳洲房市热力蒸腾，推动本地房产中介集团业绩创出新高。自称座拥维州房产拍卖市场14%份额、有长达30年运营历史的大型经纪公司 hockingstuart 2014-15财年总房产销售额达到46亿澳元，经手房地产交易超过6,300起。公司董事总经理兼总裁Nigel O'Neil指出，上财年维州房产挂售数量增长了44%。

在澳东海岸拥有68家分店的房产中介巨头McGrath更是创下破纪录的业绩表现，截至今年7月的一年内总销售额达120亿澳元，增幅近22%，经手房产11,760套。

长期低息和外资强力买入，刺激澳洲房市行至高点，房产市场异常活跃令两家中介巨头信心倍增，同时开始着眼长期有机增长。

Hockingstuart 正围绕核心业务提供公用事业代理、搬家服务，且筹划设立按揭经纪业务，“这不但能扩大客户服务范围，且促使我们壮大成为一站式的购房服务集团”，据地产观察家报援引O'Neil的话称。McGrath则在筹划于年底挂牌上市，考虑在墨尔本开设大型链锁公司，以提升盈利表现，为发起总值2亿澳元的IPO做准备。

投资 VS 投机

22.9%的年涨幅已打破悉尼房市在2001-2002年间创下的纪录。房价行至高点，房市迈上巅峰，在此节点未来走势如何比以往更加牵动人心。悉尼、墨尔本房产拍卖市场的些微降温、关于加息可能性的讨论都可轻易搅动神经。

对于房市泡沫，房价进入平顶期等唱衰之声，房产中介行业却不以为意。McGrath总裁John McGrath认为，对澳洲人而言，买房更多是一种理性投资。买房者和投资者蜂拥而入是因为他们将房地产视为相对安全的投资，背靠真墙实瓦，毕竟睡得安稳。房产投资尤其吸引偏重资本保值的婴儿潮世代。

投资者正成为澳洲房市的坚定力量，官方数据揭示，目前澳洲购房者中超过六成为投资者，今年前五个月澳洲投资性住房贷款较去年上升了27%。

费尔法克斯传媒7月初针对25位市场经济学界、学术界、商业咨询及行业经济学界知名预测人士展开的调查揭示，他们中的大部分认为房价上涨是基于经济基本面因素，而非由“投机性”活动高发引起。

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