干旱侵袭大量昆士兰农村地产被迫出售

2014-12-15 00:03:00 来源：澳华财经在线 编辑：Jeff 文章类型：综合报道

由于天气干旱和经济放缓带来的压力，昆士兰被迫出售的农村地产数目猛增。

ACB News《澳华财经在线》报道，在其最新的年度报告中，Herron Todd White地产估价公司称买家已为高质量的农村地产做好购买准备，然而季节性因素使得农村地产价值下挫，买家信心受到一定影响。

Herron Todd White发言人蒂姆•雷恩（Tim Lane）表示，昆士兰农村地产市场自2008年达到峰值之后一直在下滑。在澳洲多数地区，土地资产价值都曾出现下滑形势。通常地产价值在下跌之后均有回升，然后再次回落，留下许多价格转折的“波峰”。这种情形在四年之前的澳州南部非常常见。

然而雷恩表示，昆士兰的农村地产市场似乎在最近一次波峰之后一直处于某种下滑状态。雷恩称地产的贬值已让很多土地拥有者大伤脑筋，他们并不希望看到地产价值继续下跌。

许多机构买家有购买大型地产的需求，也有个人出于享受田园生活方式，购买小块土地。结果反而是中等大小的地产难觅买者。这些地产的价格在200万至1000万澳元不等。

尽管被迫售卖的地产数目正在增加，雷恩认为各大银行对此状况持十分负责的态度。虽然土地接管，抵押和管有在同时进行，银行在具体案例的处理上却十分到位。“如果银行把购得的资产重新在市场进行抛售，任何人都将得不到好处。”

他指出，银行目前正在寻求与牧农合作，以帮其制定合适的退出策略。然而有些农户的运营状况着实艰难，农地被迫售卖的交易时有发生。

除上述情况外，基于买卖需求的真实交易仍然存在，尤其是具有较大吸引力的地产。近期市场上甚至出现了四五十年都未曾见过的高质量地产。对于真正具有价值的地产，买家仍然愿意付出相应价格。

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Tags: 农业地产

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