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ACB News《澳华财经在线》5月8日讯 相较于澳洲本土农业信贷机构Rabobank 对澳洲农业用地价格本年度的增长预期，荷兰合作银行（Rabobank）似乎更为乐观——在其最新发布的年度澳大利亚农业土地价格展望报告中，该机构表示，澳大利亚农业用地价格有望上涨10%以上，但将大大低于2021 年和 2022 年创纪录的年度涨幅。

澳农业用地价格连续数年保持高增长 年度涨幅令人惊艳

过去2年来，得益于农产品价格上涨和去年5月份前超低的利率水平，澳洲农业地产受到持续追捧。

澳洲本土农业信贷机构Rural Bank去年5月发布的澳洲农业地产报告显示，2021年澳洲农业土地的中位价格上涨超过20%，甚至远高于ASX200指数和房产价格涨幅。

与此同时，2021年全澳农地交易量创近30年来新高，并且换手面积几乎达到维州总面积的一半，尽管交易量如此庞大，价格还是一路飙升，农业成为澳洲疫情后经济复苏的支柱性力量之一。

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荷兰合作银行（Rabobank）上月的最新报告则显示，2022年期间，南澳农业用地价格以34%的年度涨幅，录得全年全澳各州农地价格涨幅冠军。

维多利亚州的农业用地中位数价格，在前一年大幅上涨 40% 之后，在2022 年再次上涨28%，过去一年中，该州所有地区的土地价格都在上涨。

相比之下，昆州和新州农业用地均价涨势相对温和，但也分别录得20%和19%的年度涨幅。

西澳大利亚州，农田价格在连续三个季度上涨后创下历史新高，该州的平均农业用地价格在2022 年上涨22.5%，每公顷农地最新价值已超过6000澳元。

报告称，塔斯马尼亚大部分地区的农地价格也继续快速上涨，该州农地的中位价格连续第二年上涨26%

行业机构对澳农业用地后市预测依旧乐观 

在经历了两年的高速增长后，Rabobank 对澳大利亚农地价格年度增速的预测已调整至单位数字。

即便是相对更乐观的荷兰合作银行（Rabobank），该机构分析师也指出，考虑到业已高企的耕地价格、攀升的利率，以及预计将出现的厄尔尼诺干旱期可能带来的对农业减产的影响，投资人对澳农业用地投资兴趣会下降并导致价格增长放缓。

尽管如此，荷兰合作银行（Rabobank）的报告称，过去两年来现金流大大改善的澳洲农户，购买房产的兴趣依然强劲，该机构本年一季度进行的最新调查显示，约7%的澳大利亚农民打算在未来 12个月内购买土地。

然而报告称，自2022年以来，新南威尔士州是唯一一个土地购买意向有所增加的州。

荷兰合作银行（Rabobank）预计2024年至2028年——过去三年农业产量和大宗商品价格创下历史新高的情况不太可能重演——预计土地价格的增长速度将显著放缓，尽管没有价格下跌预期。

本轮澳洲农业耕地投资热中，鲜有中资企业身影。据毕马威会计事务所和悉尼大学最新发布的中资对澳投资报告，去年中国在澳投资额为14亿美元（20.8亿澳元），较上年增长143%，为6年来首次上升，但矿业交易系中国资本在澳投资回升的主要推动力。

事实上，中国纺织巨头山东如意集团在2022年结束了其对澳洲最大灌溉型棉花农场库比农场（Cubbie Station）长达十年的投资，将其所持的51%的剩余股份出让给麦格理集团旗下农业基金。详见《十年守望终别离 山东如意退出对澳最大棉花农场投资》。

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