澳洲楼市经历酸碱测试高压之后暂作喘息

2015-10-07 00:00:00 来源：《澳华财经在线》 文章类型：原创

在澳大利亚，每年春季的楼市表现都会受到强烈关注，9月份通常被视为预示全年走势的“酸碱测试”，也是对房地产市场真实弹性的严苛评估。今年也不例外。

ACB News《澳华财经在线》报道，寒冬时节澳洲楼市持续火爆，悉尼、墨尔本房产交易活动保持在极高水平，这给春季市场带来巨大压力。国内各大银行严格限制投资性房贷，关于公寓供应过剩的告诫之声不时浮现，促使投资者心弦收紧，更加密切地关注市场动向。

今年9月澳洲房产市场表现到底如何？是应该当作一张“快照”来浏览，还是对市场长期趋势有指示意义？不妨从关键的清拍率说起。

去年悉尼房市清拍率基本保持在80%以上，今年则处于75%左右。在9月最后一周，即所谓的“超级星期六”，悉尼市场清拍率今年以来首次降至70%以下。墨尔本方面清拍率由近80%的水平缓降，开始向70-80%的中段靠近。

然而，知名房地产观察人士Sam Khail指出，有两点应该谨记：今年上市挂售的房产数量创下历史新高，而冬季的繁荣行情促使许多房主尝试转手套现。市场在消化大量涌入的房产，卖方竞争增强导致清拍率微降。从这个角度看，在9月，70%的清拍率仍然十分强劲。

第二点值得注意的是，清拍率下降但价格未降。尽管不少媒体报告急于给出阴郁警示，但房市并无任何降价迹象。例如悉尼晨锋报名下Domain网站谈到清拍率下降的报道中，同时提到达令Point一处房产成交价较底价高出300万澳元。Khail先生表示，拍卖结果普遍显示房产售价依然强劲，楼市有足够空间来应对压力。另外，参加拍卖的投资人数量增多也反映出市场信心增强。

他认为，媒体是较大的影响因素。每周都有关于地产泡沫即将破裂或房价崩塌的告诫之声，带来的恐慌感促使投资者冲入房市，但“末日”迟迟未临。

透视清拍率迈过市场潜流

据Core Data数据，2009年以来悉尼房价出现惊人上涨，增幅达76%，亦即，如果六年前买入一套房，平均暴涨30万澳元。悉尼和墨尔本楼市持续展现出良好弹性，以往曾成功化解和吸收房价波折动荡带来的影响。两地极其优越的居住环境，房市投资持续展现出高回报特点，对国际投资人产生强烈吸引力。

除两大首府外，随着投资人视线转移，外围区域性中心，如新州的卧龙岗和维州的吉朗房价正不断刷新纪录。在 Illawarra 地区，房产清拍率已经超过80%。

每座城市按地理区域划分，清拍率有大不同。据地产观察家报，悉尼北岸清拍率一直保持在良好水平，东部房区持续火爆，南部则有走弱趋势。事实上，过去一年中，西南区清拍率同69.8%大幅降低到了54.9%，但这能否代表悉尼热气蒸腾的房市全貌？或许不能。

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