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ACB News《澳华财经在线》8月11日讯 电子商务繁荣继续推动工业地产需求至创纪录高点，而在目前建筑面积激增背景下工业地产仍供不应求，这为租金的进一步上涨提供了更大空间。

据房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）最新报告显示，2021年第二季度全澳预租活动增加141%，其中东海岸主要市场的预租活动比长期平均水平高出80%。

另一方面，悉尼、墨尔本和布里斯班工业地产空置率分别下降47%、23%和9%。截至6月底，悉尼可出租工业用地仅有22万平方米，墨尔本和布里斯班的可出租工业用地分别为71.5万平方米和54.5万平方米。

报告显示，预计今年东海岸工业地产竣工面积将达到创纪录的78.8万平方米，超过2020年62.1万平方米的峰值水平。此外，预计2021年东海岸工业地产和物流资产新增面积将达220万平方米，且其中大部分均为预租，2022年该类资产新增面积将达210万平方米。

莱坊的研究与咨询副总监凯蒂·迪安(Katy Dean)对此称，疫情封锁加速促进电子商务繁荣，推动工业地产行业继续壮大，而随着越来越多的企业寻求安全库存水平以应对未来冲击，预计分销和存储需求将进一步增加。

而低供给和高需求必将“导致租金上涨和土地价值增长”。

迪安表示，目前投资者对工业资产的兴趣空前强烈，悉尼、墨尔本和布里斯班的收益率已分别降至3.75%、4%和4.25%。此外，阿德莱德和珀斯的收益率也已收紧38个基点至5%。

参考资料来源：澳洲金融评论

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