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ACB News《澳华财经在线》2月13日讯 根据高力国际（Colliers）的最新预测，工业地产价值截至今年6月将下降不到4%，继而迅速反弹至2021年底达到的创纪录水平。

数据显示，自去年利率开始上升以来，优质工业地产的价值降幅已达6%以上，这意味着从峰值到低谷的修正幅度将达到10%。

而随着仓库空间需求保持强劲和空置率处于低位，工业地产价值仅需约18个月即可恢复到2021年底创下的新高水平。

高力国际表示，相比之下，全球金融危机期间工业地产价值从峰值到低谷的跌幅为22.9%，其价值在八年后才恢复到全球金融危机前的水平。

反观此轮调整，飙升的租赁市场将推动工业地产的更小调整和更快反弹。

澳大利亚优质工业地产的空置率正保持创纪录低位，其中悉尼和墨尔本的空置率分别为0.2%和0.6%。

2022年，全澳优质工业地产租金涨幅达到21.6%，是10年年均值3.5%的六倍多。

高力国际称，鉴于空置率走低以及仓库空间需求与预计交付量之间存在巨大不匹配性，预计未来几年租金压力不会有太大缓解。

与此同时，工业地产价值将在年中触底并迅速反弹的预期、以及持续强劲的市场基本面预计将“吸引一直保持观望的资本，并促进下半年的强劲投资活动”。

参考资料来源：澳洲金融评论

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