利率上调叠加税改担忧 澳洲房拍清盘率遭遇寒流 潜在买家驻足观望
( 图片来源：《澳华财经在线》)
文｜ACB News《澳华财经在线》 Anna
ACB News《澳华财经在线》5月11日讯，澳洲周末房产拍卖市场遭遇显著寒流。受近期利率上调及联邦预算案中潜在房产税改的双重夹击，全澳初步清盘率跌至56.5%（基于2212场拍卖），创下今年以来第二低纪录，悉尼与墨尔本领跌，市场观望情绪浓厚。
数据显示，墨尔本上周虽有1078场拍卖，但清盘率降至57.7%，为去年9月以来最低；悉尼清盘率亦滑落至55.2%。房产研究机构SQM的主管指出，政策不确定性正让大量潜在买家驻足观望，特别是投资者群体。
市场整体疲软的背景下，位于悉尼内西区Glebe的一套四居室房产仍以435.5万澳元高价成交，溢价超65万澳元，吸引七位竞标者竞争。有房产经纪人表示，基本面强劲的稀缺房源依旧炙手可热。
Ray White的高管对行情有不同的看法，认为尽管面临多重经济逆风，澳洲房市比其他经济领域更具韧性。今年拍卖总量同比仍高出27.5%，表明买家正逐渐适应在高利率环境中寻找确定性。
房价表现方面，澳洲房地产市场在2026年4月已然踩下刹车键。Cotality公布的最新数据显示，当月全澳住房价值指数仅微涨0.3%，增速降至2025年1月以来的最低点。
悉尼和墨尔本两地房价在4月均下滑0.6%。目前悉尼房价较去年11月的峰值回落1.0%，墨尔本比2025年11月的周期高点下降1.9%。其他首府城市的增长势头也普遍放缓。
（图片来源：Cotality官网）
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