( 图片来源：《澳华财经在线》)

文｜ACB News《澳华财经在线》  Anna

ACB News《澳华财经在线》5月11日讯，澳洲周末房产拍卖市场遭遇显著寒流。受近期利率上调及联邦预算案中潜在房产税改的双重夹击，全澳初步清盘率跌至56.5%（基于2212场拍卖），创下今年以来第二低纪录，悉尼与墨尔本领跌，市场观望情绪浓厚。

数据显示，墨尔本上周虽有1078场拍卖，但清盘率降至57.7%，为去年9月以来最低；悉尼清盘率亦滑落至55.2%。房产研究机构SQM的主管指出，政策不确定性正让大量潜在买家驻足观望，特别是投资者群体。

市场整体疲软的背景下，位于悉尼内西区Glebe的一套四居室房产仍以435.5万澳元高价成交，溢价超65万澳元，吸引七位竞标者竞争。有房产经纪人表示，基本面强劲的稀缺房源依旧炙手可热。

Ray White的高管对行情有不同的看法，认为尽管面临多重经济逆风，澳洲房市比其他经济领域更具韧性。今年拍卖总量同比仍高出27.5%，表明买家正逐渐适应在高利率环境中寻找确定性。

房价表现方面，澳洲房地产市场在2026年4月已然踩下刹车键。Cotality公布的最新数据显示，当月全澳住房价值指数仅微涨0.3%，增速降至2025年1月以来的最低点。

悉尼和墨尔本两地房价在4月均下滑0.6%。目前悉尼房价较去年11月的峰值回落1.0%，墨尔本比2025年11月的周期高点下降1.9%。其他首府城市的增长势头也普遍放缓。

（图片来源：Cotality官网）

延伸阅读：

《国富民不强 年轻一代生活水平退步？ 知名学者呼吁澳大利亚摆脱“滴漏经济学” 扭转生产力停滞结构性危机》

《【异动股】Caprice Resources（ASX:CRS）暴涨67%：西澳Island黄金项目截获22米66.2克/吨矿段 确立多矿脉高品位金矿系统潜力》

《澳储行加息后增长预期转弱 机构下调澳洲经济前景 滞胀风险讨论升温》

《澳储行上调利率至4.35%：通胀压力再起叠加地缘风险 “更高更久”政策信号强化》

《A2 Milk（ASX: A2M）因检测出蜡样芽孢杆菌毒素召回美国产品 股价盘中一度跌近两成》

《【异动股】澳鹏Appen (ASX:APX)季报后股价暴跌：全球业务“失血”过快 中国业务一枝独秀勉力支撑？》

《【异动股】全球前十黄金生产商Endeavour Mining溢价入股 Altair Minerals Ltd (ASX:ALR) 西非Greater Oko项目战略融资落地 年涨幅突破26倍！》

《金融犯罪调查触角触及专业服务层面 悉尼一律师因卷入Penthouse Syndicate巨额贷款诈骗及洗钱专案遭新州警方逮捕》

《新兴资源国家走向台前 东帝汶在Resourcing Tomorrow香港矿业会推介矿业投资机遇》

免责声明

本网站所载信息仅供一般参考之用，不构成任何投资、财务、法律或其他专业建议。尽管本网站力求信息准确与完整，但不对其准确性、完整性或时效性作出任何明示或暗示的保证。投资涉及风险，读者在作出任何投资决策前，应自行判断并咨询专业、独立的顾问。凡使用本网站内容者，即视为已阅读并接受本免责声明。

郑重声明（版权与转载说明）

ACB News《澳华财经在线》对标注为“原创”的文章依法享有完整著作权。

澳大利亚境内及境外任何媒体、机构、网站或应用程序，未经 ACB News 事先书面授权，不得以任何形式转载、摘编、改写或通过第三方平台传播相关内容。

凡未经授权而擅自转载或变相转载者，均构成侵权，ACB News 将依法追究其法律责任。

Copyright Notice

All articles labeled as “Original” on ACB News (澳华财经在线) are protected by copyright.

Any reproduction, republication, redistribution, or adaptation of such content, in whole or in part, in Australia or elsewhere, without prior written authorization from ACB News, is strictly prohibited and constitutes copyright infringement.