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文｜ACB News《澳华财经在线》 Bruce  

ACB News《澳华财经在线》8月4日讯，墨尔本Bayside市Brighton区滨海豪宅地带近期的一笔低调交易引发市场关注。位于Esplanade 158号一处占地976平方米的五居室临海住宅，通过私人协议以810.8888万澳元成交，较五年前缩水近41万澳元，跌幅约4.8%。

代理中介透露，当前市场信心受利率多次上调、房产税费调升及经济不确定的多重压制，但该处物业仍受到持续关注，特别是受到看重海景资源与土地规模的海外买家，尤其中国买家的青睐。

不过，当前市场呈现出极大复杂性。一方面高端买家的投资信心受到商业环境制约，另一方面虽然优质资产流动性未枯竭，买卖双方的心理博弈模式已切实变化：买方报价更贴合即时行情，卖方则更倾向于接受现实，促成交易。

此类折价成交正悄然重塑市场基准。随着高端物业私下交易增多，这些未公开的案例成为新的可比依据，对同区位、同价位房源形成下行压力。

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