房贷持续下降 悉尼地产泡沫有破灭迹象
2018-06-13 11:42:55
来源：《澳华财经在线》
编辑：Cathy 文章类型：编译
4月，澳大利亚房贷额下降1.4%，第5个月连续下跌，为2008年9月以来连续下跌最长的时间。
房价数据显示，东海岸地区跌幅最大，其中悉尼5月房价同比下跌4.2%，而去年5月悉尼房价的年度涨幅高达17%。数据还显示，澳各大城市房屋成交为2016年以来最低，挂牌销售的房产只有大约50%卖出。
悉尼房价下跌的一个主要因素是，由于监管机构要求银行减少风险借贷，导致信贷收紧。只还息贷款减少，意味着许多投资者不能投资悉尼地产。其他因素包括：前期推高房价的中国买主减少，因为将外汇从中国大陆汇到澳洲变得困难。对于澳大利亚贷款者来说，由于5年来工资停滞不前，家庭收入压力犹存。189%的债务-收入比，使得澳洲家庭很难增加贷款杠杆。同时，由于目前房贷要求严格的实际消费核查，造成高收入业主贷款能力下降。
资料来源：AFR
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