BIS警告：未来5年商业地产收益将减半

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2018-06-27 14:01:13 来源：《澳华财经在线》 实习编辑：Karen 文章类型：编译

BIS Oxford Economics最新《澳大利亚房地产展望》报告称，未来5年，随着租赁市场的弱点显现，不断上涨的债券和利率压低房地产收益率和价值，包括写字楼、商场和仓库在内的商业地产回报率恐将减半。

在悉尼，写字楼投资产生的的总回报预计将从过去5年平均18%跌至略高于8%（从现在到2023年）。在墨尔本，这一收益预计将从每年逾15%降至不到8%。未来五年，悉尼和墨尔本会经历“适度繁荣”，但2023年以后会遭受商业地产收益衰退。在布里斯班和阿德莱德写字楼市场，预计收益将出现更大幅度的下滑，同时伴随工业和零售房地产投资市场中的收益也大幅下滑。因为珀斯的写字楼市场已经触底，所以它可能是未来五年唯一收益会有小幅提升的首府城市。

首席经济学家Frank Gelber表示：“除少数例外情况外，在过去五年，大部分市场的年总回报率为10%；而在未来五年，大部分市场的年总回报率为百分之六。随着疲软的价格蚕食收益率，一些投资会获得2%左右收益；只有少数几个市场在强劲的收入增长的助推下，获得8%左右的收益。“

Gelber还表示，悉尼和墨尔本市场的前景更好，但布里斯班、珀斯和阿德莱德等市场供过于求，市场复苏恐需要更长时间。

资料来源：澳洲金融时报

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Tags: 商业地产收益回报率