█ 文｜ACB News《澳华财经在线》 Anna

ACB News《澳华财经在线》3月12日讯，澳大利亚最大住房贷款机构澳洲联邦银行（CBA）表示，政府计划中的资本利得税（CGT）改革将会拖累房地产市场，拉低住宅价格。

澳政府有可能在5月预算案中将一年后对房产投资者征收的资本利得税（CGT）50%折扣减半，这一政策动向在近来不断引发争议。

CBA的分析显示，在上述假设发生情况下，如果资本利得税折扣降至25%，房价将稳定在基线以下约4%的水平。不过，价格调整需要数年，房价受到的冲击将在一段时间后才能显现。

受资本利得税（CGT）变化的影响，CBA预计全国范围内的房价增长将在今年下半年大幅放缓，预计2026年最终增长5%，相比之下2025年为上涨8.7%。

该行还指出，CGT折扣减半的预期将推高租金——可能逐渐上升至比基线高出约0.2%的水平。

澳媒本周报道称，澳财政部正在继续模拟资本利得税潜在调整的其他选项，包括可能取消CGT折扣，以单一税种和指数化取而代之。

澳财政部同时也在模拟负扣税制度潜在调整方式带来的变化。

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