(图片来源：《澳华财经在线》)

ACB News《澳华财经在线》8月24日讯，澳大利亚国民银行（NAB）大幅下调2026年澳大利亚主要首府城市房价预测，预计综合房价全年或下跌5%——其中悉尼和墨尔本跌幅可能接近一成。

上述预测来自NAB经济与市场研究团队8月21日发布的《Australian Forward View》。

NAB研究团队表示，澳大利亚住房市场降温趋势正在扩大。数据显示7月全澳主要首府城市住宅价格环比下跌0.9%，为2022年9月以来最大单月跌幅，房价已连续四个月下降并较3月高点回落2.8%。

其中悉尼和墨尔本7月房价分别环比下跌1.4%和1.2%，年初以来累计跌幅已接近5%。与此同时，布里斯班、阿德莱德和珀斯等此前表现较强的城市也开始出现明显放缓甚至下跌。

鉴于近期市场表现弱于预期，NAB将2026年主要首府城市综合房价预测从此前下跌2%大幅下调至下跌5%。其中悉尼全年预计下跌约10%，墨尔本预计下跌约9%。

NAB认为，房价调整主要受到高利率、住房可负担性恶化、消费者及投资者信心下降，以及联邦预算税制改革等因素共同影响。

住房融资数据也显示市场需求有所减弱。二季度新住房贷款承诺总额环比下降5.2%，其中投资者贷款下降10.2%，自住贷款下降1.9%。

NAB预计住房价格可能在2027年初逐步企稳，并在下半年随着货币政策开始转向宽松而恢复温和增长。

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