( 图片来源：《澳华财经在线》)

ACB News《澳华财经在线》5月30日讯 2020-2021财年澳外国投资审查委员会(FIRB)共批准农业、渔业和林业领域价值58亿澳元外国投资交易提案，较此前一年的83亿澳元下降30%。

据《ABC澳广网》，新州乡村地产专家Chris Meares认为，这种下降很大程度上可以解释为受到COVID-19的影响——外国投资者跨境旅行受限，难以实地考察地产。

外国投资者交易额下降的另一个因素是农地价格飞涨和供应不足。Meares指出，越来越多的澳洲人跨州购买土地，“市场供应极为紧缩。”

据农业服务公司Elders分析，2021年澳洲农田每公顷价格中位数上涨18.4%，达到创纪录的7060澳元。本网先前报道， Rural Bank的报告显示，2021年澳洲农业土地的中位价格上涨20%。

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美国、加拿大和中国投资者位居前三

美国投资者一直以来是澳洲农业、渔业和林业重要参与者，2020-21财年有8.747亿澳元的投资申请获得批准，紧随其后的是加拿大投资者（8.185亿澳元）。

排名第三的是中国投资者，全年有6.455亿澳元的投资申请获得批准。

不过，尽管上财年农场投资审批总值有所下降，全年FIRB共收到190份申请，高于此前一年的174份。

Meares相信，澳洲农业领域的外国投资交易额在未来几年有可能会恢复到疫情之前的水平。

澳针对农业用地投资设置重重门槛

长期以来外资收购澳洲农业用地一直是一个敏感的政治话题，澳政府就外资进入农地领域 设置多重门槛。

据《ABC澳广网》，一方面，外国投资者必须先支付申请费才能就收购计划提出申请。价值200万澳元或以下的农业地产申请费起价为6350澳元，购买超过8000万澳元的农业地产时，申请费为 50.3万澳元。

另一方面，澳政府针对所有外国买家设定1500万澳元门槛，如果计划购入任何面积的农用土地使得其持有土地总值超过该门槛，这项新的交易也须接受FIRB审查。

自2015年7月以来，所有持有澳洲农业用地的外国投资者均被澳洲税务局登记在册，且登记信息不予公开。

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