( 图片来源：《澳华财经在线》)

ACB News《澳华财经在线》2月17日讯，刚刚过去的周末对于澳洲地产市场相关参与方而言，因工党政府最新推出的一项禁令而显得不同寻常。

2025年2月16日周日，澳大利亚工党政府宣布一项重大政策——自2025年4月1日起，未来两年内禁止外国投资者（Foreign Investors），购买澳大利亚已建成的住房（Established Homes）。

禁令将持续至2027年3月31日，之后政府将进行评估以决定禁令会否延期。

与此同时，工党政府要求购置土地的外国投资者根据开发条件，确保在合理的时间内进行开发。工党政府表示，将继续对外国投资人“囤积土地“行为进行严厉打击，释放出更多房屋建造用地。

工党的禁令中，没有对Established Homes的定义进行说明，外部的解读是——“已建成并入住使用的房屋”。

换而言之，那些新建待出售的新房和土地开发，不在禁投之列。

禁令中所指的外国投资者（Foreign Investors），包括临时签证持有人（临时居民）和外资公司。

在此之前，更多情况下，非澳洲公民或永久居民，通常只能够买新房，且多需要FIRB批准。持有临时签证的外国人，除非特殊情况通常不允许购置已建成在使用的现房。

那些因在澳洲留学或工作而在澳洲时间超过12个月，或者那些已递交永久居留签证申请并持有Bridging Visa过桥签证的人群则除外，他们可以通过向FIRB申请并在获批后购买一套二手房作自住，但签证到期或离境3个月内需要卖出。

据澳大利亚卫报报道，2022-23财年，外国投资者在澳购买了 5360 套住宅地产，其中约三分之一是已建成的住宅。

早前，本地媒体关于外来投资推高澳洲房产价格的报道和评论多不胜数，尽管各方对此观点颇有争议，但在澳大利亚境内住房可负担行日益恶化、越来越多的年轻人和租房者拥有自己房产的梦想变得越来越遥远的背景下，从供需两端入手解决问题，已成为关乎民生的现实问题和重大事项。

在阿尔巴尼斯工党政府周末宣布这项禁令之前，2024年5月自由党也有提出类似提议。

《澳华财经在线》留意到，十多年前，如果外国投资者购买澳洲一套现有住宅是为了重新开发（开发为至少两套新住宅），或者将废弃住宅进行开发改造以使其适合居住，这两种情况下可以获得豁免进行投资。

致力于增加澳洲房屋供应量，长期以来是澳大利亚政府对住宅房地产的外国投资的监管宗旨。

十多年前如此今天依然，尽管这些年来澳大利亚地产供需缺口是越来越大。

工党政府禁令亮出了对现房投资的红灯，但对澳洲新房投资的大门，却依然向海外投资人敞开。

澳大利亚地产市场供需格局，或将因此出现些许变化。

未来一段澳大利亚的新房市场，或将因此出现更多的买家，进而惠及上游开发企业并使得更多资本进入开发端。

这也是阿尔巴尼斯工党政府希望看到的——增加房屋供应端，最终改善住房可负担性。

一年前的2024年初，工党政府曾推出调整外资投资框架的法案，提高已建成住宅的购买费用并增加空置物业的罚款，同时出台鼓励资金投向开发市场的政策——宣布降低“建后出租”项目的外国投资申请费。

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