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文｜ACB News《澳华财经在线》  Anna  

ACB News《澳华财经在线》6月15日讯，Cotality数据显示，截至2026年6月14日当周全澳首府城市初步拍卖清盘率为54%，预计最终下修至50%以下，为连续第五周低于该阈值，去年同期清盘率为65%。

这一趋势主要受联邦预算调整投资者负扣税及资本利得税优惠的政策驱动，旨在推动存量住房从投资持有转向自住需求。

市场分化较为明显。悉尼与墨尔本作为传统热点，初步清盘率分别为52.8%和57.6%，两地5月房价环比跌幅分别达到0.9%和0.8%。值得注意的是，墨尔本因投资者占比较低，表现相对稳健。堪培拉与布里斯班市场则更为疲软，清盘率分别跌至45.6%和42%。

政策在抑制房价的同时，也带来衍生影响。租赁市场供给压力加剧，因政策导向促使房源向自住转化，叠加原有租赁库存下滑，租房可得性预计将进一步恶化。与此同时，高端房产价格回调幅度大于刚需板块，显示市场正经历结构性调整。

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