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文｜ACB News《澳华财经在线》  Anna   

ACB News《澳华财经在线》7月8日讯，澳洲住房市场调整正在加速，最新数据显示，全澳房价正以2022年以来最快速度下跌，悉尼、墨尔本上月跌幅均超1%，中型首府城市增长动能亦明显衰减。HSBC汇丰澳洲首席经济学家Paul Bloxham直言，这“仅仅是开始”。

Cotality数据显示，近一月悉尼墨尔本房价分别下跌1.3%和1%，八大首府城市房价呈现0.6%的整体跌幅。

此轮下行直接导火索清晰可辨：澳储行连续三次加息抬升持有成本，叠加联邦预算针对投资房产的税收政策重大调整——实施数十年的负扣税机制与1999年推出的资本利得税折扣被同步收紧，二者共同抽离市场核心支撑力。

图：截至7月5日各城市房价按周/月/年内/12个月变化

（图片来源：Cotality官网）

投资者需求“急刹车”的同时，首套房买家与自住业主普遍持观望态度。

HSBC经济学家明确指出，悉尼、墨尔本投资者需求“正在快速枯竭”，这股退潮已经削弱两市行情，接下来将成为珀斯、布里斯班、阿德莱德等较小首府城市房价下跌的关键驱动因素。

前期涨幅最为剧烈的珀斯尤其脆弱——过去一年涨24%、六年累计涨126%，而西澳投资类新房审批占比从2022年的15%飙升至去年的40%，高度依赖投资需求推升，一旦投资者撤离，修正压力最大。

图：Cotality房价指数趋势

（图片来源：Cotality官网）

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政策层面暂无“破局”信号。国际油价回落降低进一步加息的紧迫性，但市场普遍预期降息将推迟至2027年末。

Bloxham预测，2026年下半年至2027年，全澳房价或累计下跌6%，总回调幅度最高达8%，且6月的跌势暗示实际风险可能高于预期。

他同时指出，此次税改缺乏近期历史参照，影响路径或与过往单纯由利率驱动的房市周期存在显著差异。

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