税改效应引发澳洲房产清盘率滑落至30%上方 卖方捂盘惜售观望氛围浓厚 多家机构发房价深跌预警 市场震荡调整或将持续数月

澳洲工党政府拟议的负扣税和资本利得税改革方案预计5月28日提交议会，在众议院并无悬念的情况下，将须获得关键的参议院多数票支持方可正式通过。

利率上调叠加税改担忧 澳洲房拍清盘率遭遇寒流 潜在买家驻足观望

澳洲周末房产拍卖市场遭遇显著寒流。受近期利率上调及联邦预算案中潜在房产税改的双重夹击，全澳初步清盘率跌至56.5%（基于2212场拍卖），创下今年以来第二低纪录，悉尼与墨尔本领跌，市场观望情绪浓厚。

撤拍增多成交困难 悉尼和墨尔本房产市场温和下行 进入典型“低迷期”

自COVID-19疫情以来，悉尼和墨尔本两大房地产市场首次出现下行趋势。

麦格理预测澳洲房价涨幅将由2025年的9%放缓至2.5%

麦格理（Macquarie）预测，伴随澳储行（RBA）逐步加息，房价增长放缓的风险随之而来，今年一季度房价已经迅速由增转跌，展望前景，住宅价格增速可能会从2025年的近9%放缓至2026年的约2.5%。

周末全澳房产清盘率持稳 悉尼一两居室六年转手溢价100万澳元

周末在悉尼的一场拍卖会上，一套两居室露台房以230万澳元的价格售出，比业主六年前支付的房款高出近100万澳元；同时，一对年轻夫妇以超出指导价50万澳元的价格，买下位于悉尼内南区Darlington的一处带车库并附有开发许可的房产。

澳储行加息后首周房拍清盘率保持强劲 买家表现踊跃

上周末澳首府城市房拍市场上买家表现踊跃，使得初步清盘率达到自去年春季销售旺季以来最高水平。专家认为央行加息的影响可能有限，市场仍将保持强劲势头。

悉尼和墨尔本房价增长趋于平缓 买家多持观望态度

利率前景不明朗的情况下，购房者较多持观望态度。据Cotality数据，周末澳洲房产拍卖市场初步清盘率降至62.7%,为一年多来最低水平，较前一周的63.5%进一步走低，挂牌总量也有所下降。

【12.15】今日财经时讯及重要市场资讯

在经历几年的沉寂之后，2025年标志着澳交所矿业IPO的大举回归，令人期待的新一轮矿业繁荣似乎正在揭开帷幕。