澳央行暗示房价将进一步下跌 预计将在明年下半年开始回升
2020-10-12 06:40:00
来源：《澳华财经在线》
编辑：Haley Hu 文章类型：原创
ACB News《澳华财经在线》10月12日讯，澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)近日发布警告称，疫情导致的国际边境关闭可能使海外净移民数暴跌，导致住房需求下降，进一步加剧房价下跌的风险。
此外，澳洲政府在5月份表示2020财年澳大利亚的移民赤字为7.2万人，较去年下降15%，预计2021财年移民赤字数将有所好转，达到2.2万人。
数据来源：ABS
预计人口增长率将从2020年的1.2%降至2021年的0.2%，并在2022年回升至0.4%，同时今年人口增长比去年预测增长数少100万人。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，这意味着今年住房需求将下降10万套，并在明年继续下降8.7万套，不利于租金和房价的回升。
NAB的首席经济学家Alan Oster预测明年初失业率将升至10%，届时可能有更多人出售自己的房产。
据澳央行最新数据显示，目前房屋成交量已接近历史最低点。
数据来源：Reserve Bank
房价下跌将直接导致澳洲公民净资产的减少。据反向抵押贷款提供公司Household Capital的首席执行官Joshua Funder表示，澳洲公民80%以上的财产都反映在房产价值上，并且疫情导致的低固定收益率和股市的动荡对公民财产带来的打击尤为严重。
数据来源：Household Capital
据澳洲房地产数据分析机构CoreLogic的数据显示，全国住宅房地产市场的价格在经历几个月的暴跌之后正在趋于平稳，预计到明年下半年开始回升。
CoreLogic研究主管Tim Lawles表示，随着政府对购房者的支持以及银行降息的影响，提振了买家信心，珀斯、布里斯班和阿德莱德等城市的房价出现“小幅回升”，墨尔本和悉尼的降幅则放缓至不到1%。
但由于Jobkeeper计划和银行延期还贷政策即将结束，导致违约和不良资产出售增加，预计市场将在明年第一季度渡过低谷期，明年上半年公寓市场将逐渐复苏。
参考资料来源：澳洲金融评论
( 郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对标注为原创的文章保留全部著作权限，任何形式转载请标注出处。)
相关阅读
免责声明：本网站信息仅供一般参考，不构成投资或财务建议。虽力求准确与完整，但不保证信息的准确性、完整性或时效性。投资有风险，决策前请咨询专业独立顾问。使用本网站即视为接受本免责声明。
热门点击
本周本月
-
- [更新]澳储行年内第五次加息25基点 现金利率升至4.85% 通胀回归目标时间推迟
-
- 【IMARC 2026独家访谈】法国看好澳洲关键矿产投资前景 聚焦稀土、钨与锑矿 深化本土精炼与产业链合作——专访法国矿产与金属供应跨部门代表Benjamin Gallezot
-
- 一家188年百货的租约困局：David Jones 走向自愿管理
-
- 中国矿企悉尼集中亮相 展示矿装与智能化技术实力 两大国际矿业大会签署合作备忘录【IMARC 2026 系列报道】
-
- 澳洲房价迈向40年最快下跌：利率、税改与预期三重绞杀
-
- [更新]【11.3】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- [更新]【11.2】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【11.6】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- [更新]【11.4】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【异动股】数据中心的“围猎时刻”：股价暴跌40%后 两家巨头溢价45.5%抢筹NEXTDC (ASX:NXT)
-
- 【11.2澳股收评】ASX200收跌0.57% 西太银行全年净利68亿澳元 AMP放量大跌遭ASX问询 Glencore卖空持仓居首
-
- [更新]【11.5】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 近二十年首陷亏损 澳洲汽车经销商呼吁暂停新品牌入场 比亚迪说：“欢迎竞争”
-
- 【IMARC 2026会后综述】全球矿业聚焦战略落地 澳大利亚关键矿产政策升级 国际产业合作持续深化
-
- 铁矿巨头Fortescue（ASX:FMG）年利润下滑15%远逊市场预期 Forrest家族分红缩水