( 图片来源：《澳华财经在线》)

ACB News《澳华财经在线》10月7日讯，央行连番加息、经济下滑和消费者信心恶化带来的阴云开始侵蚀由东海岸主导的房地产市场。过去一周澳洲首府城市房产拍卖行情整体走弱，综合清盘率从一周前的64.5%降至63.9%。

据澳媒报道，AMP首席经济学家兼投资策略主管Shane Oliver表示，当前的行情体现出利率上升的周期性影响。“高利率正持续打压房地产市场，这将导致春季销售季的表现较往常更为疲软。”

清盘率呈下降势头

CoreLogic数据显示，受长周末影响悉尼拍卖房产数量约为524套，初始清盘率62.7%，比一周前的初始数值66.1%有所下降。墨尔本房产拍卖数量由AFL总决赛比赛周的239套回升至1059套，初始清盘率从56.7%回升至64.4%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，虽然交易量将回升——下周悉尼和墨尔本都将有1000多场拍卖——但清盘率可能会进一步走软。

“考虑到市场上库存水平较高，以及购房者借贷能力下降、市场信心低落和可负担性遭遇挑战等需求方面的限制，买家面临更多的选择并且并不急于做出购买决策，那么房产清盘率可能会继续下降。”

待售房源持续增长

值得注意的是，待售房源正在增长。咨询公司SQM Research上周的数据显示，9月份全澳新挂牌房产数量（上市时间为30天或更短的房产）比8月份增长了5.4%，其中悉尼新上市房产数量增长3%，堪培拉增长7.1%，珀斯增长了3.7%。

Oliver 博士表示，在房价保持相对强劲的情况下，一些难以偿还按揭贷款的业主决定出售房产，这推动了房源的“异常强劲的回升”。

他告诫称，本地经济和房地产市场面临的另一个风险是，失业率可能从目前的4.2%飙升至5%以上，从而会引致更多强制销售（forced sales）的发生，进一步推升房产挂牌数量。

（信息来源：澳洲金融评论）

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