澳洲住宅房地产市场景气度加速收缩 首府清盘率跌破50% 近四分之一房源拍卖前撤牌 行业预测房价下行周期或延至11月

澳洲住宅房地产市场景气度正加速收缩，主要行业指标预示房市进入明显的下行调整阶段，市场观察与业内反馈信息表明，此轮回调的深度与持续性可能超出先前预期。

【6.15】今日财经时讯及重要市场资讯

SpaceX完成全球史上最大规模IPO——募资750亿美元、发行估值1.75万亿美元、首日涨幅19.2%至160.95美元，市值2.1万亿美元——其中澳大利亚市场的参与呈现出罕见的机构与零售双重介入特征。

澳洲房拍市场持续降温 清盘率连续五周保持低迷 税改政策效应逐步显现

Cotality数据显示，截至2026年6月14日当周全澳首府城市初步拍卖清盘率为54%，预计最终下修至50%以下，为连续第五周低于该阈值，去年同期清盘率为65%。

税改效应引发澳洲房产清盘率滑落至30%上方 卖方捂盘惜售观望氛围浓厚 多家机构发房价深跌预警 市场震荡调整或将持续数月

澳洲工党政府拟议的负扣税和资本利得税改革方案预计5月28日提交议会，在众议院并无悬念的情况下，将须获得关键的参议院多数票支持方可正式通过。

利率上调叠加税改担忧 澳洲房拍清盘率遭遇寒流 潜在买家驻足观望

澳洲周末房产拍卖市场遭遇显著寒流。受近期利率上调及联邦预算案中潜在房产税改的双重夹击，全澳初步清盘率跌至56.5%（基于2212场拍卖），创下今年以来第二低纪录，悉尼与墨尔本领跌，市场观望情绪浓厚。

撤拍增多成交困难 悉尼和墨尔本房产市场温和下行 进入典型“低迷期”

自COVID-19疫情以来，悉尼和墨尔本两大房地产市场首次出现下行趋势。

麦格理预测澳洲房价涨幅将由2025年的9%放缓至2.5%

麦格理（Macquarie）预测，伴随澳储行（RBA）逐步加息，房价增长放缓的风险随之而来，今年一季度房价已经迅速由增转跌，展望前景，住宅价格增速可能会从2025年的近9%放缓至2026年的约2.5%。

周末全澳房产清盘率持稳 悉尼一两居室六年转手溢价100万澳元

周末在悉尼的一场拍卖会上，一套两居室露台房以230万澳元的价格售出，比业主六年前支付的房款高出近100万澳元；同时，一对年轻夫妇以超出指导价50万澳元的价格，买下位于悉尼内南区Darlington的一处带车库并附有开发许可的房产。