SQM Research于17日公布的11月研究数据显示，因内城开发项目为房屋租赁市场平添了数千套公寓，墨尔本房屋空置率飙升，成为全国房屋空置率最高的首府城市。
　　
　　根据数据，目前，墨尔本房屋空置率达到3%，在全国首府城市中位居首位。相比之下，霍巴特和阿德莱德的房屋空置率最低，均为1.4%。房屋空置率一向较低的珀斯从去年11月的0.7%上升至今年的1.7%。此外，悉尼的房屋空置率仍相对较低，为1.7%，布里斯班为2.4%。
　　
　　数据显示，通常情况下，在11月和1月之间，墨尔本房屋空置率会在出现跳升，因为这段时间学生会离开租住的房屋外出度假。但墨尔本目前房屋空置率高的主要原因是CBD、Southbank和Docklands有太多空置公寓。
　　
　　SQM的克里斯托弗（Louis Christopher）表示：“在每年的这一时期，房屋空置率会受学生流的季节性影响，但我会谨慎地不对这一理由作过多解读。”他称，在墨尔本腹地Hoddle 街、邮政编码3000的区域，其房屋空置率已经连续5个月上升，目前已达到7.8%的惊人地步。
　　
　　墨尔本3%的房屋空置率只是一个相对平均数字。
　　
　　SQM 指出，Docklands的房屋空置率11月跃升至9.7%，这一结果很可能受到当地一个大型公寓开发项目竣工的影响，而该地区9月的房屋空置率也相对较高，为7%。Southbank的形势稍微好些，房屋空置率为6.3%。
　　
　　上述数据很可能让房产投资者忧心不已。
　　
　　房地产行业数据显示，虽然低利率提振了购房者的入市信心——新房贷总额10月达到创纪录的220亿元，但墨尔本中部地区的房租却开始下滑，因为房东难以找到租客。
　　
　　房产经纪公司Galldon Real Estate的Don Gallicchio表示：“上市出租的房屋数量没有明显增加，但10年来首次出现租金没有上涨的情况。如果房东尝试提高租金，他们会发现很难找到租客，只能让房屋空置。”
　　
　　房地产分析公司Analysts Charter Keck Cramer估计，今年，墨尔本CBD、Southbank和Docklands将新增约5350套公寓。
　　
　　而通常情况下，这些地区长期平均新建公寓数量约为2000套。
　　
　　下滑的租金、高空置率，以及更多的新公寓，可能使未来几年墨尔本CBD的房价受到抑制，但对于租客、特别是乐于居住在高层塔楼里的人来说，这又是个福利。