悉尼房价涨破80万创十余年最大增速

2014-07-25 10:35:19 来源：澳华财经在线 编辑：Chao L. 文章类型：综合报道

ACB News《澳华财经在线》报道：澳洲房产监测机构Australian Property Monitors（APM）24日发布数据显示，截止上财年底，悉尼平均房价突破80万澳元，为过去十多年来最大增速。

据APM，上财年悉尼平均房价自693 904澳元上涨至811 837澳元，涨幅达17%，公寓均价为573 255澳元，涨幅13.3%；墨尔本房价平均房价为607 721澳元，涨幅达10.3%；布里斯班房价上涨6.9%；阿德莱德上涨5.8%；而珀斯和霍巴特房价则分别上涨5.1%和6%。

APM经济学家威尔逊（Andrew Wilson）表示，低利率政策对房市的提振作用逐步突显，澳洲居民购房支付能力于去年12月达到峰值。

新州购房者中投资者的比例高达57%，进一步推高澳洲东海岸的房价；而首套住房购房者的比例仅为4.5%，降至历史最低点。威尔逊指出，这与其他州的情况形成对比，例如在珀斯，首套住房购房者的比例为20%。

威尔逊预测今年悉尼房价涨幅将平稳回落至10%以下。但由于工资增速小于3%，居民收入与房价增速之间的差距将继续扩大。

上述数字与早前举行的年度住房行业峰会的结论相一致，即房屋支付能力正在下降。据《澳洲人》，住房行业联合会Housing Industry Association（HIA）经济学家戴尔（Harley Dale）曾警告称，政府对新房征收的高赋税正使得这一情形恶化。

据HIA，这些税目包括印花税与商品及服务税（仅对新房征收），其中新州的税率最高——占房屋全价的44%。而其他州府城市的税率则在35%——41%。

戴尔表示，尽管对负扣税机制（negative gearing）的影响仍有争论，但他强烈认为这些低效税种应当对当前高企的房价负责。同时他也指出，除非增加每年新建房屋数量，否则由无力买房导致的代际不平等问题将更加突出，从而影响社会安定。

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