澳房价反弹超预期或在2021年前接近历史高位

2019-10-09 06:20:00 来源：《澳华财经在线》 编辑：Tony 文章类型：原创

ACB News《澳华财经在线》10月9日讯今年6月，就职于澳大利亚地产网站Domain的经济学家Trent Wiltshire对澳洲房价反弹持谨慎态度，但由于三个半月以来房价反弹幅度超过预期，最近Wiltshire修正了对房价未来走势的预测，认为2020年底澳洲房价将接近历史高位。

Wiltshire表示，自今年6月澳洲房价呈现反弹迹象以来，反弹幅度超过了大多数人的预测。目前悉尼和墨尔本房屋拍卖清盘率超过70%，挂牌房屋数量增多。值得注意的是，受悉尼和墨尔本房价上涨的影响，堪培拉和昆州东南部的房价也开始上涨。

关于房价未来走势，Wiltshire认为悉尼和墨尔本房价未来12个月的涨幅将至少达到5%。他还表示，房价上涨的主要推动力量是利率的降低。他认为，澳央行上周降低了利率，预计今年年末或明年年初还有一次降息，这将导致房价持续上涨。

然而，Wiltshire承认，房价上涨同样面临一些不利因素，包括工资上涨缓慢、失业率上升、建筑业走弱以及就业市场状况不佳。此外，家庭债务处于较高水平，将导致人们不太愿意承担更多债务，这将影响房价反弹的高度。

Wiltshire表示，低利率将导致高房价。不过他同时认为，虽然房价反弹强于预期，但不会出现2013年或2017年那样的上涨。

当然，并不是所有的业内人士都认同Wiltshire的观点。在线地产广告集团公司REA Group首席经济学家Nerida Conisbee认为，Wiltshire的预测为时过早。由于存在诸多不确定因素，房价走势尚待观察。她表示，海外政治和经济的不稳定，将对澳洲经济造成负面影响，进而影响房价反弹。如果中美贸易争端和英国脱欧能够很快解决，则澳洲房价将继续反弹。

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