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ACB News《澳华财经在线》9月9日讯 自疫情爆发以来，澳洲公寓价格增速一直落后于独立房增速，但随着独立房可负担性恶化和越来越多的投资者重返公寓市场，这种态势正在得到扭转。

今年第一季度，首府城市独立房的每月增速较公寓高出约1.1个百分点。但到8月份两者平均增速差距已缩小至0.7个百分点。

CoreLogic研究主管Tim Lawless称，独立房的可负担性远低于公寓，“悉尼家庭购买独立房的支出是其家庭年总收入的11.3倍，而购买公寓的支出仅占年总收入的7.7倍。”

此外，投资者活动出现增长势头，其需求往往偏向于公寓投资，这将进一步缩小独立房与公寓的价格差距。

从长远来看，国际边境开放后的国际移民涌入也将对悉尼和墨尔本等中心城市的公寓价格产生积极影响。Domain数据显示，与一年前相比，关于悉尼公寓的搜索量激增了25%，其中CBD、Potts Point、Coogee和Bondi Beach为点击率最高地区。

与此同时，墨尔本独立房与公寓的价格增速差距已从5月份的1.3个百分点降至8月份的0.9个百分点；在布里斯班，这一差距已从6月份的1.5个百分点降至8月份的0.7个百分点。

参考资料来源：澳洲金融评论

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