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ACB News《澳华财经在线》11月26日讯 根据房地产研究机构SQM Research的最新研究报告，澳洲房价最早可能在明年年中开始下跌。

根据该预测，如果澳央行（RBA）维持利率不变、总体通胀率升至3%-5%之间、且澳大利亚审慎监管局（APRA）在明年6月前采取干预行动，则墨尔本和悉尼的房价可能分别下跌3%和2%，届时澳洲首府城市的住宅价格预计将在2022年第二季度达到峰值，继而呈现下行趋势。

但SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，澳大利亚审慎监管局最早可能在下个月或2022年初采取干预行动。“澳大利亚国民银行（NAB）首席执行官罗斯·麦克尤恩（Ross McEwan）已呼吁澳大利亚审慎监管局采取更多行动，一般而言这类行业人物发出呼吁时，便意味着该计划已经处于规划阶段。”

该报告的另一预测是，如果澳央行在明年下半年将现金利率提高至0.25%至0.5%，且澳大利亚审慎监管局在6月前进行干预，那么悉尼和墨尔本的房价将有更大降幅，可能分别下降3%和4%。届时全澳首府城市的平均房价将下降1%。

而最为糟糕的情况是，如果澳央行在明年上半年便将现金利率提高至0.25%至0.5%，且澳大利亚审慎监管局于明年3月便进行干预，悉尼和墨尔本的房价可能分别下跌7%和下跌8%，全澳首府城市的平均房价将下降4%。

反过来，如果澳大利亚审慎监管局（APRA）维持现状，澳央行也保持现金利率不变，悉尼和墨尔本的房价可能分别上涨8%和4%，全澳首府城市的平均涨幅将高达8%。

克里斯托弗同时表示，即使在澳央行加息和澳大利亚审慎监管局决定进一步干预的背景下，由于来自维州的州际移民流入持续强劲，布里斯班的房市仍能抵御低迷，其住房价格仍可能实现14%的涨幅。

参考资料来源：澳洲金融评论

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