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ACB News《澳华财经在线》1月18日讯 根据仲量联行（JLL）的最新数据，受租赁需求增加推动，2022年工业地产租金同比增长22.9%，创下自1989年该机构有记录以来的新高水平。

但仲量联行澳大利亚战略研究主管Annabel McFarlane表示，“随着开发商对快速上涨的租金和需求增加作出反应，建筑施工水平明显高于平均水平。”“我们预计2023年租金增长率将出现放缓。”

数据显示，优质工业地产的租金面价(Face Rent)在去年第四季度环比上涨2.9%，较前两个季度9.3%和6.1%的涨幅有所放缓，但仍远高于平均季度增长率。

仲量联行工业和物流主管Peter Blade对此称，“尽管租金增长正在放缓，并且去年第三季度的高增长水平已经过去，但租赁谈判仍然有利于房东。”他补充称，“所有市场的租金都保持稳定或继续上涨。”

数据同时显示，悉尼某些供应紧张地区的工业地产租金出现飙升。举例来说，悉尼外西南区（outer south-west）优质地产的租金面价全年飙升38.6%至每平方米170澳元。

摩根士丹利分析师指出，“悉尼的工业地产空置率为0.3%，为全球最低水平。而当局对该类资产的批准规划进程较为缓慢，最近的完工建筑量仅能满足两年前的需求水平，这意味着悉尼市场仍将继续保持紧张状态。”

参考资料来源：澳洲金融评论

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