供过于求致房价下跌 2020/21或将迎来曙光
2018-06-25 08:12:43
来源：《澳华财经在线》
实习编辑：Karen 文章类型：编译
国际清算银行牛津经济研究院（BIS Oxford Economics）最新发布的《2018-2021年住房前景报告》称，澳州房价预计会继续下降，除住房供应过剩外，收紧贷款政策和打压投资者也导致了这一局面。本周一发布的报告预测，到2018/19年底，澳大利亚房地产市场在过去连续四年里，每年有20万套以上的新房供应过剩。
BIS高级经理Angie Zigomanis表示，供应正处于“创纪录水平”, “对房屋的需求也有所增加，预计2017/18年度的人口增长将超过40万人，这是自2008/09年度海外净移民高峰以来的最高水平，但这仍不能满足庞大的供应量。” 因此，供需失衡日益加剧，导致2018/19年房价疲软。
此外，报告还抨击正是投资者受到限制，才导致所有市场放缓。虽然Hobart在2017/18年度的表现例外，但预计2018/19年度Hobart房价也将进一步下跌或持平。新州和维州受到的打击最为严重。Zigomanis表示：“悉尼和墨尔本住宅市场都是靠投资者需求推动的，因此投资者活动下降就会影响房价上涨。”
放眼未来趋势，预计投资者需求减少和新住房建设的减少将使2019/2020年的房屋供应大幅下降。到2020/21年间，随着供应量低于需求和经济状况好转，全澳的房价将会上升。
资料来源：SBS News
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