悉尼楼市低迷：出租房空置率升至13年新高
2018-07-17 08:47:39
来源：《澳华财经在线》
编辑：Jessie Wu 文章类型：编译
ACB News《澳华财经在线》7月17日讯 悉尼的租赁空置率达到13年来的新高，这进一步表明了当前房地产市场的低迷。
在SQM Research最新的6月份房产市场数据中，悉尼的出租房空置率为2.8％ ，比去年同期高出近一个百分点 ，并且是除达尔文之外唯一的空置率上升的首府城市。
虽然冬季是一个季节性淡季，但SQM Research表示，空置率较高和租金较低的原因“超出了季节性因素”，主要因素是房屋建成量激增以及人口增长率放缓。
SQM董事总经理Louis Christopher说，悉尼的租金现在已经下跌了一年，还将继续下滑，因为仍有大量的供应会上市。
近几年来，随着房地产热潮的兴起，由于人口和需求增长快于住房供应，悉尼和墨尔本一样空置率都低于2％。但SQM研究数据显示，悉尼某些地区的新住宅供应过剩的情况不仅西北地区，在传统上供需比较稳定的北部海岸和东部郊区，空置率也上升了。
位于悉尼西北部的Kellyville和Box Hill，在悉尼新地铁沿线上，出现了大量新开发的公寓和独立屋，空置率分别为4.9％，7.1％和6.9％。就连是通常受欢迎的下北岸和东郊，空置率也分别升到了4.1％和3.1％。
即使是通常受欢迎的下北岸，空置率和东部郊区也达到4.1％，为3.1％。
相应地，悉尼的租金正在下降。过去一年中，悉尼单元房租金下降了2.2％，单元房租金下降了0.1％。
墨尔本的空置率同比保持在1.6％的水平。珀斯的空置率下降了1.3％至4.1％。珀斯的房屋租金上涨了0.2％。
资料来源：澳洲金融评论
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