房价上涨空置率下降 矿业城镇房市终破冰
2019-08-21 12:08:37
来源：《澳华财经在线》
实习编辑：EL 文章类型：原创
ACB News《澳华财经在线》8月21日讯 根据Corelogic最新数据显示，时隔五年之后，受2014年资源行业“滑铁卢”波及的澳洲矿业城镇房地产业正在持续缓慢复苏中。
过去12个月来，由于大宗商品价格上涨，昆士兰和西澳大利亚一些矿业城镇的房价和销量都有所上涨。
在昆士兰州中部，莫兰巴（Moranbah）和格拉德斯通（Gladstone）的房价中位数分别上涨了15％和2.3％；而在西澳大利亚，黑德兰港（Port Hedland）的房价中位数上涨了7.79％。
Corelogic的高级研究分析师Cameron Kusher表示，“房屋价值和销售数量已经从极低水平开始有所上升。”
目前黑德兰港总租金收益率达12.5％，而昆州的莫兰巴和戴萨特（Dysart）的总租金收益率分别为8.8％和10.94％。
各矿业城镇空置率也大幅下降，推动租金走高，为市场恢复了奠定基础。
格拉德斯通的空置率从2016年3月的11.3％下降至3.1％。3％的空置率是市场平衡的迹象，空置率低于3％表示市场短缺趋势。
有房产经纪人表示，在过去的一年中，买家询价和房产交易稳定，外地投资增多。由于价格和利率下降，也有一些本地首次购房者开始进入市场。
在2012年资源行业繁荣期间，格拉德斯通的房价中位数为458097澳元，目前已降至266443澳元；莫兰巴的房屋价值比2012年下降了62％，但空置率较2014年12％的高点下降至仅1％。
Herron Todd White WA的估值师兼董事Chris Hinchliffe表示，在西澳大利亚，雷文斯索普（Ravensthorpe）和加尔哥尼(Kalgoorlie)的租赁市场也出现了低空置率和相对较高的回报率。
资料来源：Corelogic
专家表示，空置率下降是市场开始复苏的主要催化剂，预计未来一年中，新公布的资源项目也将有助于支持这些市场的持续缓慢复苏。
资料来源：澳洲金融评论
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