澳洲首府城市租金下滑 未来房价或走低
2020-07-21 06:29:10
来源：《澳华财经在线》
编辑：Charlie 文章类型：编译
ACB News《澳华财经在线》7月21日 根据澳新银行和房地产研究机构CoreLogic发布的住房可支付性报告，由于租房需求大幅下降，挂牌量增加，4月至6月悉尼和墨尔本近郊房东被迫降低租金，导致房东收益下降。悉尼和墨尔本租房市场的疲弱情形是澳洲首府城市租房市场的缩影。
在悉尼郊区Haymarket，三个月内租金骤降7.2%，降幅名列全澳第一，这意味着该地区房东每周损失54澳元，一年损失2800澳元。
澳新银行经济学家Felicity Emmett表示，悉尼和墨尔本“服务经济”发达，这些行业的从业者是租房市场的主要客户，但由于新冠疫情给“服务经济”造成的打击最大，导致租房需求大幅下降。同时，由于澳洲关闭边界，没有海外人士入境和租房，致使这两座城市的租房市场雪上加霜。
数据显示，悉尼郊区Barangaroo住房租金三个月下挫7%，悉尼CBD租金回落6.9%，Millers Point和 The Rocks租金降幅分别为6.8%和6.7%。
在墨尔本，Southbank地区租金急跌7%，房东每周收入减少36.80澳元。CBD和Docklands租金降幅分别为6.9%和6.5%。
在租金大幅下滑的地区，租赁房屋挂牌量大幅上升。墨尔本近郊挂牌量大幅增长57.2%，悉尼城区和南部近郊挂牌量皆上扬53%。
其他首府城市方面，布里斯班和阿德莱德租赁房屋挂牌量分别增加9.9%和5.3%。
房地产研究机构SQM Research公布的数据显示，租赁房屋挂牌量增加和需求下降，导致新冠疫情爆发以来大量房屋空置。悉尼CBD地区超过八分之一的房屋空置，墨尔本CBD空置率为8.8%。
CoreLogic负责人Eliza Owen表示，房屋租赁市场疲弱，可能导致投资客进一步撤离。Owen称，悉尼和墨尔本房屋租赁市场收益率处于历史低位，房产投资客纷纷离场。他进一步指出，需求不足导致租金下降，这一现象将进一步打击投资活动，进而对房价造成压力。
另外一家住宅地产研究机构Select Residential Property经理Jeremy Sheppard表示，资金持续下降将导致部分投资者赔钱离场，拖累房价下跌。虽然利率较低有利于投资者继续持有房产，但如果租金大幅下降，比如说下降20%，则房东将会亏损。虽然目前情况还不至于此，但如果大量投资客被迫降价售房，则会导致房价走低。
资料来源：澳洲金融评论
（郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限，任何形式转载请标注出处，违者必究。图片来自网络）
相关阅读
免责声明：本网站信息仅供一般参考，不构成投资或财务建议。虽力求准确与完整，但不保证信息的准确性、完整性或时效性。投资有风险，决策前请咨询专业独立顾问。使用本网站即视为接受本免责声明。
热门点击
本周本月
-
- 澳股迭创新高之际投资者迎来回购盛宴 ASX大蓝筹资本返还提速 利好or避险？
-
- 澳元获AI基础设施浪潮托举或将剑指77美分 铜价高歌叠加政策偏松形成多重支撑
-
- 【8.11】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【8.10】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 李嘉诚旗下长江基建拟剥离EDL Energy 澳洲基建并购市场再添重量级标的
-
- 【季报观察】Theta Gold Mines（ASX: TGM）融资闭环落地 可研锁定25亿美元LOM收入 首金投产开启倒计时
-
- 澳锂矿巨头PLS（ASX:PLS）FY26经营现金毛利激增607% 锂精矿产量超预期交付 延续选择性扩张策略
-
- 澳锂矿头部企业审慎乐观看待前景：供需格局生变带来强劲支撑 价格雪崩场景难复现
-
- Westpac（ASX:WBC）房贷申请量骤减引发银行股震动 房贷超级周期终结疑虑扰动市场情绪
-
- 中国徐工抢滩澳洲电动矿卡市场 西澳矿业装备“换道超车”进行时
-
- 澳股两大指数齐创阶段新高：全球指数牛市延续 需警惕高位乐观麻痹和AI概念股短期冲高后回落风险
-
- 【8.7】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- Treasury Wine Estates（ASX:TWE）暂停对华供应奔富Bin 407三个月 深入整顿渠道灰色市场
-
- 更多澳人资产达百万美元 澳人财富中位数位列全球第三
-
- 【季报观察】Lithium Plus Minerals（ASX: LPM）Lei矿床含氧化锂金属量获34%大幅增长 三大勘探靶区扩储潜力凸显