ACB News《澳华财经在线》7月13日讯 随着物流繁荣及库存需求增加，澳洲四季度工业地产总用地规模创下历史新高。

JLL数据显示，澳洲四季度工业用地总量突破118万平方米，超过此前三季度115万平方米的新高记录。

过去12个月来，澳洲工业地产呈现一片繁荣景象，工业总用地面积达到382万平方米，较10年来 240万平方米的平均水平增长59%。这在一定程度上是受疫情推高的网上购物影响，但另一方面，包括木材、钢铁在内的供应端短缺导致库存需求增加，也有力地推动了工业地产扩张浪潮。

在用地扩张方面，工业地产继续涌现新的开发项目，本季度共有33个项目开工，总面积达80万平方米，创季度历史新高。本季度制造业相关企业占地24.2万平方米，几乎占总用地面积的五分之一，达三年多来的最高季度水平；建筑相关企业占地45800平方米，接近该行业10年来平均季度水平的两倍。

在租赁活动方面，四季度墨尔本租赁活动所占比例最高，相当于全国租赁活动总量的38%，是其长期平均水平的两倍多。在截至今年6月的三个月里，墨尔本、悉尼和布里斯班的租赁比例达全国租赁活动总量的90%。

此外，库存供应有限导致租金上涨，墨尔本西部地区的季度租金增长率为4.7%，悉尼内西区的租金增长率为3.4%。

参考资料来源：澳洲金融评论

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